4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
85748 Kr. München - Garching b München

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2011 in einer modernen und begrünten Anlage in Garching errichtet. Die Dachterrassenwohnung wird direkt über den eigenen Aufzug in der obersten Etage betreten. Hier befindet sich die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer mit Dachterrasse auf insgesamt ca. 116,12 m² Wohnfläche. Die drei ähnlich groß geschnittenen Schlaf- sowie Kinderzimmer, jeweils nach Osten und Westen gerichtet, bieten reichlich Möblierungsmöglichkeiten. Eine attraktive Einbauküche verfügt über alle modernen Elektrogeräte und ist zum ca. 28,00 m² großen Wohn/-Essbereich hin geöffnet. Durch die Ausrichtung und die großzügigen Deckenhöhen lädt dieser Raum zum gemütlichen Beisammensein ein. Weiteres Highlight ist der extra nachträglich eingebaute Kaminofen. Das Wohnzimmer, sowie die nach Westen gerichteten Schlafzimmer, haben einen direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Hier nimmt man den ganzen Tag die Sonnenstunden mit und es gibt unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei großen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne, Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung sowie einen Fernwärmeanschluss und ist somit zukunftssicher. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei Einzeltiefgaragenstellplätzen mit Stromanschluss und Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie einem sehr geräumigen Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.880,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Garching befindet sich nördlich von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Der Ort ist behutsam vom traditionsbewussten Dorf zur fortschrittlichen Universitätsstadt gewachsen. Das Bürgerhaus gilt heute als kultureller Mittelpunkt des Münchner Nordens. Man kennt und trifft sich, sei es in den Vereinen oder am Garchinger See, in den Läden oder auf den Wochenmärkten. Garching verfügt über eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungsangeboten. Das städtische Kulturreferat, die Stadtbücherei, die Volkshochschule und die Musikschule sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Garching bietet die Vielfalt einer Metropole, ist aber gemütlicher und die Wege sind kürzer. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 292 und 293, die U-Bahnhaltestelle der Linie U6, mit welcher man in nur kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt, liegt fußläufig ca. fünf Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahn A9 verbindet Garching mit München, Nürnberg, Stuttgart und Salzburg. Ringsherum laden herrliche Naturschutzgebiete zu Ausflügen ein, etwa die nahen Isarauen, wie die Fröttmaninger Isarauen und die Garchinger Heide oder das Mallertshofer Holz mit Heiden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 64,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Gültig bis: 2029-11-27
Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013648