7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €367.500
95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Bayreuth, Stadtteil Hammerstatt. Das im Jahr 1963 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 145 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie.

Der Keller kann darüber hinaus noch für ein Arbeitszimmer oder für einen Partyraum genutzt werden. Heizkörper sind dort bereits verbaut.

Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde gut instand gehalten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.

Die großzügige Terrasse und der Garten bieten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr 1963
- laufend modernisiert
- Fenster 2004
- Brenner 2006
- Drainage 2013
- 145 m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- schöner Garten
- 2 Garagen mit 2 Stellplätzen davor
- zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Unterkellert
- Dachboden

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 04.05.2033
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: G
Enenergieverbrauch: 234,00 kWh/(m²a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.751,72 €

Käuferprovision: 3,57%, inkl., ges. Ust.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in der Stadt Bayreuth, Deutschland.
Die Stadt Bayreuth ist ca. mit 74 000 Eiwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von ca. 600 Metern liegt. Das örtliche Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich nur 700 Meter entfernt.

Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer guten Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen. Mit der Nähe zu Schulen und anderen Einrichtungen bietet sie eine optimale Umgebung für Kinder und ermöglicht eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenfinanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin:
Mobil 0171 - 558 6889

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-04
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-01-BT-MR-01