Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49624 Niedersachsen - Löningen

# Objektbeschreibung
Auf einem 990 m² großen Eigentumsgrundstück mit herrlichem Garten ist im Jahr 1965 dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial entstanden.

Die südliche Ausrichtung garantiert Ihnen viel Sonne auf den beiden Terrassen (wovon eine überdacht ist) und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Installation einer PV-Anlage.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² (2 x ca. 108 m²) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, kann es jedoch ohne größere Umbaumaßnahmen problemlos wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Lediglich zwei Wandöffnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss müssen geschlossen werden, um die gewünschte Aufteilung zu erreichen.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist wie folgt aufgeteilt: je 2x Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Büro. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung, bestehend aus je drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im großen Teilkeller finden Sie die beiden Ölheizungen aus den Jahren 1965 und 2003 vor.

Die Lage dieses Objekts ist hervorragend. Sie befindet sich in einer sehr zentrumsnahen Siedlungslage zwischen der Innenstadt und dem Schulzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem zu Fuß erreichbar.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, dieses Zweifamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Preisfindung erfolgt gegen Gebot.
Das Mindestgebot beträgt € 130.000,-.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss
- Betondecke

Aufteilung je Wohneinheit:

Keller:
Flur, Heizungsraum, Kellerraum, Öllager bzw. 2. Kellerraum

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon

Dachboden / Speicher vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden.
Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück.
Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.
In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 412,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2024-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29991