2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
Kapitalanlage in Sülz-Klettenberg - gut vermietete 2-Zimmer Wohnung 355 000 €
Details und Ausstattung der Wohnung:
• 1998 ausgebaute sehr helle Dachgeschosswohnung, 4. Etage
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster
• Böden in Ahorn-Parkett, Küche und Bad gefliest
• Dachterrasse ca. 4 m²
• Kellerraum
• Die Wohnung ist derzeit vermietet:
• Nettokaltmiete: 800 €
• Vorauszahlung Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser:
140 €
• Wohngeld 2023 incl. Rücklage: 262 €
Kaufpreis: 355 000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
Beschreibung des Hauses:
• Das Haus, Baujahr 1924 enthält 10 Wohneinheiten
• 1998 wurde das gesamte Haus generalsaniert (Fassade, Dach,
Fenster, Keller, Heizungssystem, Steigleitungen, Elektrik)
• Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasser, Anlage aus dem
Jahr 2017
• Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und
Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit einem Fahrrad-
Carport zur Verfügung
Lage zwischen Sülz und Klettenberg
• Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand.
• Klettenberg und Sülz liegen im Kölner Südwesten.
• Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, mit
der Linie 18 gelangt man in 10 min zum Südbahnhof und in 20
min zum Hbf. und in die Innenstadt
• Das Wohngebiet bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein
Programmkino, vielseitige Gastronomieangebote, Schulen,
Kindergärten, Ärzte. Die Universität und ein Krankenhaus
befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
• Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Fitnessstudios
und Vereinen. Fahrrad fahren, Joggen, Spazieren gehen bietet
sich im nahegelegenen Klettenbergpark, Beethovenpark und
Grüngürtel an.
• In nur wenigen Minuten ist die Anschlussstelle Köln-Klettenberg
(BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen.
