Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ritzerau und bietet eine Grundstücksgröße von großzügigen 1296 m².
Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 95 m², die sich auf vier Zimmer verteilen.
Im Erdgeschoss ist sowohl ein Gäste-WC als auch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Räumlichkeiten, die den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Werkraum bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten und ermöglicht kreative Projekte. Des Weiteren stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die ideal als Hobbyräume genutzt werden können. Zudem befindet sich ein kleiner Raum im Keller, der als Waschküche dient und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum.
Das Haus besticht durch eine moderne Heizungsanlage (Gas), die erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde. Es besteht dennoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, der Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Der Garten ist schön und bietet einen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Gestaltung des Gartens ist schlicht ohne überladen zu wirken.
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss.
Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern, & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energie: Endenergiebedarf: 134,9 kWh/m²*a, Baujahr: 1979, Gas , Klasse: E
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1296 m²
# Lagebeschreibung
Ritzerau ist mit seinen circa 281 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Zwischen Wäldern und Seen gelegen, bietet Ritzerau pro Einwohner die größten Naturflächen im Kreis. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch der Ritzerauer See. Hier entspannen Sie nicht nur im Sommer bei einer Schwimmrunde, sondern auch im Herbst, Winter und Frühling lädt die idyllische Natur am See zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Im circa 2 km entfernten Nusse stehen Ihnen eine weitere Grundschule, Ärzte (Kinderarzt) und eine Apotheke zur Verfügung. Zudem gibt es hier eine Tankstelle, Gärtnerei, Friseure, Bäckereien und eine Fahrschule. Für Sportinteressierte steht ein Fitnessstudio bereit.
In der Nachbargemeinde Sandesneben haben Sie die Möglichkeit, Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Die Gemeinschaftsschule Sandesneben sorgt für die Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Auch die ärztliche Versorgung ist hier in diesem Ort gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen beispielsweise in Trittau, Ratzeburg und Mölln.
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23049
