3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €523.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 2,7 m hohen Decken im ersten OG liegt ruhig und sehr zentral, nur 500 m vom Bosch Areal entfernt.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort verfügbar.
Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn nur 400m enfernt.
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafes ist in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist in einem TOP-Zustand. Sie können direkt einziehen.
2006 wurde die Wohnung grundsaniert mit Elektrik, Wasser, Heizung, Gastherme, Strom alle Leitungen und Installationen, Balkontüren, Waschbecken, Dusche, WC, Wände und Deckenverputz neu, WK2 Tür mit Klimaschutz und Sicherheitsbeschlag. Der Boden wurde komplett saniert für perfekten Schallschutz von unten.
Schnelles Internet bis 250 Gb ist jetzt bereits verfügbar. Der Glasfaseranschluss der Telekom für das Haus mit bis zu 1000 Gb ist beantragt und wird vermutlich bis Mitte 2024 installiert.
Ein SAT-Anschluss ist in jedem Zimmer.
2015 wurde ein neuer Designboden in Holzoptik verlegt.
Handtuchheizkörper, Duschtrennwand und –fugen wurden 2022/2023 erneuert.
Das Bad hat ein Fenster. Die gesamte Wohnung ist wegen der Fenster auf drei Seiten sehr hell und lichtdurchflutet.
Der große Balkon ist ruhig und sonnig mit Blick in einen großen begrünten Innenhof.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Gewölbekeller.
Hinter dem Haus können Fahrräder sicher abgestellt werden.

Im Haus werden laufend erforderliche Arbeiten durchgeführt.
Die Haustür wurde 2006 erneuert, die Stufen 2011. 2014 wurde ein neuer Hausanschluss gelegt und die Elektrik im Haus bis zu den Sicherungskästen komplett erneuert, sowie das Treppenhaus renoviert. Es gibt keinen Sanierungsstau und eine kompetente Hausverwaltung, die sich kümmert.
Im Haus hat es zusätzlich zur Wohnung nur 2 sehr nette Parteien.
Die Rücklage ist für das Haus sehr hoch. Alle Parteien sind an einer kontinuierlichen Erhaltung des Hauses interessiert.
Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut. Die Wände sind sehr dick - daher der gute Energiewert. Das Haus hat KEINEN Denkmalschutz.
Der Endenergieverbrauch liegt bei niedrigen 117 kWh/qm mit Klasse D.
Die Kehrwoche vor dem Haus ist vergeben.

Vor dem Haus ist Anwohnerparken möglich.

Der Stuttgarter Westen gehört aufgrund seiner perfekten Infrastruktur zu den begehrtesten Stadtteilen und erfreut sich gerade bei Singles und Paaren einer zunehmenden Beliebtheit.

Hier wird nicht zwingend ein Auto benötigt, denn der unmittelbare Zentrumsbereich von Stuttgart ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Stadtbahn) schnell erreichbar und außerdem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, usw. in der Nähe. Die Innenstadt ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar, über einen schönen Park.
In wenigen Minuten kommt man mit dem Bus zum Bahnhof.

Metzger, Weinhändler, Netto, Post, BW- Bank, Reinigung, Kiosk, Bäckerei, Kneipe, Apotheke, Cap-Lebensmittelmarkt, Biomarkt, Fitnessstudio, Blumenladen, Friseur und Schoko- Paradies sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Neben den Grünflächen Hoppenlau und angrenzendem Stadtgarten sowie der Nähe zum Feuersee / Kräherwald steht auch der Diakonissenplatz den Bewohnern als Grünfläche zur Erholung zur Verfügung.

Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet!