3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 72 m²
04357 Leipzig (Mockau-Süd), Leonhardtstraße 25

1.300,00 €

frei ab sofort möglich

- viergeschossiges Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1910
- Modernisierung/Sanierung Anfang der 2000er
- im Stadtteil Mockau im Nordosten von Leipzig
- Mockau grenzt im Osten an Eutritzsch und im Westen an Schönefeld
- Schulen, Freibad, Ärtze und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
- nur ca. 7 km vom BMW-Werk entfernt
- gerade einmal 5 km bis in die Leipziger Innenstadt
- 4 km bis zur Leipziger Messe
- Top-Anbindung zur A 14 (Leipzig- Mitte und Leipzig-Messe)

- nutzerfreundliche 3-Raumwohnung
- ca. 72 m²
- im 2. OG
- große Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon
und Platz für den WMA
- großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Bad mit Dusche & Wanne
- Abstellkammer auf halber Treppe
- abschließbares Kellerabteil
- gemütlicher Garten mit Schaukel und Sitzecke zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Parkplätze direkt vor dem Haus

Attraktive 3-Raum mit Balkon - für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant!

Dieses schöne Mietshaus, in offener Bebauung, wurde ca. 1910 errichtet und Anfang der 2000er erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Die dunkelfarbige Klinkerfassade der oberen Etagen wird optisch reizvoll durch helle Rahmungen der Fenster gelockert.
Der grüne Stadtteil Mockau, umgeben von vielen Kleingartenanlagen, bietet seinen Bewohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Schule, Ärtze, ein Freibad und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die infrastrukturell gute Anbindung zur Autobahn A 14 und den gerade einmal ca. 5 km bis in die Leipziger Innenstadt, runden das ganze ab.

Die großzügig geschnittene Dreiraumwohnung bietet mit ihren ca. 72 m² eine gute Größe für Familien. Durch den praktischen Grundriss wird sie auch für eine Vermietung mit WG-Konzept interessant.
Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Zum Highlight wird die große Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in den grünen Innenhof. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Die Immobilie ist unterkellert und den Mietern steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung können die Mieter es sich im gemütlichen Garten, mit Sitzecke und Spielplatz für die Kinder, bequem machen.

Ist Ihr Interesse, als Eigennutzer für Ihre Familie geweckt?
Oder doch als Kapitalanlage? - Denn die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was die Abschreibung aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv macht.

Dann kommen Sie gern für einen Besichtigungstermin auf uns zu.

Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Nettokaltmiete: 650,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000

Leonhardtstraße 25
04357 Leipzig (Mockau-Süd)

Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Er wird im Osten und Süden von der Parthe begrenzt, die von vielen Kleingartenanlagen gesäumt ist und ihn zu einem relativ grünen Stadtteil machen. Ansonsten ist der Stadtteil ab den 1850er Jahren durch die einsetzenden Industrialisierung stark gewachsen.

Im Jahr 1913 eröffnete der Flughafen Leipzig-Mockau, an dem auch Luftschiffe anlegten. Bis 1972 war er Verkehrsflughafen und wurde 1991 endgültig geschlossen. Danach wurde das Gelände zur Ansiedlung von Industrie und Gewerbe genutzt. In der Geschichte spielte Mockau in mehreren Kriegen eine Rolle. 1813 überquerten hier Teile der schlesischen Armee in der Völkerschlacht die Parthe. Die Stephanuskirche wurde im 12. Jahrhundert als Dorfkirche errichtet. Im ehemaligen Wasserturm kann heute geklettert werden.