Haus zum Verkauf €790.000
12487 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Stadtvilla, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design vereint. Die massive Bauweise verleiht dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine zeitlose Eleganz. Ein Vordach mit einer Holzkonstruktion schützt nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern verleiht dem Eingangsbereich eine warme und einladende Atmosphäre.

Das ca. 32m² große Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse mit 40m² freigeben. Die angrenzende 21m² große Küche ist ein Ort für kulinarische Kreationen und dank der hochwertigen Einbauküche auch ein stilvolles Highlight.

Die Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei Zimmer mit je 20m² und ein Badezimmer mit Wanne auf Sie warten. Für angenehme Nächte in allen Räumen wurden Klimaanlagen installiert, die ein ideales Schlafklima garantieren. Im Jahr 2019 wurde der Dachboden zu einem zusätzlichen fünften Zimmer mit 11m² ausgebaut. Dieser ist über eine Raumspartreppe erreichbar und wurde zu Wohnzwecken hergerichtet. Dachfenster mit Jalousien und eine weitere Klimaanlage komplettieren diesen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattungsmerkmale dieses Traumhauses lassen keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden und eine bereits installierte Alarmanlage sorgen für Sicherheit und Komfort. Die doppeltverglasten Kunststofffenster gewährleisten eine optimale Wärmeisolierung. Die kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,9 kWp, bestehend aus 27 Modulen mit je 405 Watt, ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch eine deutliche Reduzierung der Energiekosten. Der Speicher im Hauswirtschaftsraum bietet zudem eine Kapazität von etwa 30kWk und ermöglicht die effiziente Nutzung von selbst erzeugtem Strom.

In dieser exklusiven Stadtvilla vereinen sich modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und innovative Technologien zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein Ort, der nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Zuhause ist.

# Ausstattung
Das Traumhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Hammergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 561m², das bereits auf den ersten Blick einladend wirkt. Die Privatsphäre wird durch sorgfältig gepflanzte Hecken gewahrt, die den Gartenbereich effektiv abschirmen und somit eine ruhige und geschützte Atmosphäre schaffen.

Der Außenbereich des Anwesens wurde mit Bedacht gestaltet und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hinter dem Haus liegt ein Außenstellplatz, der nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ins Gesamtbild integriert ist.

Der Gartenbereich selbst ist ein grünes Paradies, das durch einen Rasenmähroboter in perfektem Zustand gehalten wird. Eine intelligente Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen stets optimal versorgt sind. Die Bewässerungsanlage wird kostensparend durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, was nicht nur ökologisch, sondern auch ressourcenschonend ist.

Für die Unterbringung von Gartengeräten stehen sowohl ein Geräteschuppen als auch ein Massivschuppen zur Verfügung. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern tragen auch zur geordneten Struktur des Gartens bei.

Ein weiteres Highlight ist der Carport, welches Platz für maximal 4 Fahrräder bietet. Diese durchdachte Lösung sorgt nicht nur für einen sicheren Abstellplatz, sondern integriert sich auch harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens.

Mit diesem perfekt gestalteten Außenbereich wird der Garten zu einer grünen Oase, in der Erholung und Freizeitgenuss im eigenen Zuhause großgeschrieben werden. Genießen Sie die Natur, pflegen Sie Ihren Garten mit Leichtigkeit, und lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereinen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine ideale Lage. Mit einer Busanbindung direkt vor der Tür erreichen Sie in unter 15 Minuten den S-Bahnhof Schöneweide und in weniger als 10 Minuten den S-Bahnhof Adlershof. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet die Lage weitere Vorzüge: Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ist fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das große Waldgebiet Königsheide, etwa 2 km entfernt, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ausgedehnte Naturausflüge und sportliche Aktivitäten.

Die Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bequem zu Fuß erreichbaren Supermärkten, was den täglichen Einkauf erleichtert. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kitas und Schulen, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist.

Für einen stressfreien Alltag stehen viele Parkbuchten am Straßenrand zur Verfügung, die eine bequeme Parkplatzsuche ermöglichen. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, grüner Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Ort für ein komfortables und zugleich naturverbundenes Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Vorzüge des Stadtlebens und die Schönheit der Natur harmonisch miteinander verschmelzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6747#a06sJ