Haus zum Verkauf €489.000
Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahr 2004/05 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer idyllischen Lage im Grünen von Walchum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 234 m² bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Kamin und der einmalige Wintergarten sind nur einige der vielen Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat. Durch die großen Fensterfronten wird dieser Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet und bietet einen wundervollen Blick in den hochwertig angelegten Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine hochwertige Küche mit allen modernen Elektrogeräten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer luxuriösen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein besonderes Highlight ist die im Haus integrierte Dreifachgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet – die Besonderheit ist die abgesenkte dritte Garagenzufahrt, die sich ideal für einen Wohnwagen mit einer Länge von bis zu 8 Metern eignet. Im oberen Geschoss des Anwesens befinden sich drei geräumige Zimmer, die viel Platz zum Entspannen bieten. Ein weiteres Duschbad steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Heizung komplettiert das Obergeschoss. Der Dachraum über der Dreifachgarage ist als private Werkstatt und Hobbyraum entworfen worden. Der Garten wurde durch die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Der idyllische Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das integrierte Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens, zudem ist das Grundstück vollumfänglich eingezäunt und unterstreicht dieses sehr gut durchdachte Objekt.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 73.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: B
Die Gemeinde Walchum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen zwischen Leer und Meppen. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Dersum, im Osten die Gemeinde Kluse und im Süden die Gemeinde Sustrum in der Samtgemeinde Lathen. Walchum ist über die Bundesstraße 70 zu erreichen. Es besteht weiterhin ein Autobahnanschluss an die nahegelegene Bundesautobahn 31. In unmittelbarer Nähe finden Sie für Ihre Kinder einen Kindergarten, sowie die Grundschule von Walchum und zwei Einkaufsmärkte, die Sie ausreichend versorgen. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Dörpen, sowie ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Sportvereine, Ärztezentrum mit Allgemeinmediziner, Physiopraxis, Sparkasse, und ambulanter Pflege. Für Freizeitspaß im Sommer sorgt der einladende Badesee, der von dieser Immobilie schnell erreichbar ist.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
