Haus zum Verkauf €99.990
# Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Chemnitz, genauer gesagt im Ortsteil Klaffenbach. Dieses historische Gebäude wurde circa im Jahr 1874 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Grundstück erstreckt sich auf ungefähr 250 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,75% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
# Ausstattung
Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, doch aufgrund seiner Größe und Anzahl der Zimmer kann es leicht zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Die Zimmeraufteilung nach einem möglichen Umbau könnte wie folgt aussehen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich perfekt für gemeinsame Aktivitäten und das Empfangen von Gästen.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Hier finden die Familienmitglieder ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht beheizt, bietet jedoch viel Potenzial für vier zusätzliche Zimmer, die den Wohnraum erweitern können. Mit entsprechenden Umbauarbeiten kann das Dachgeschoss somit wohnlich genutzt werden.
Seit den 90iger Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Diese Sanierungen umfassten die Erneuerung der Dacheindeckung und der Fassade sowie die Bäder, Fenster und Teile der Leitungssysteme.
Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen wie Gärten oder Terrassen. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen in der Umgebung. Dieses Haus ist nicht nur als Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationshaus geeignet, da es ausreichend Platz für mehrere Generationen bietet.
Zusammenfassend bietet dieses historische Zweifamilienhaus in Chemnitz OT Klaffenbach eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und flexibles Zuhause in einer attraktiven Lage zu schaffen. Mit seinen Sanierungen in den 1990er Jahren und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Dachgeschosses ist es eine interessante Immobilie für Familien, die nach einem geräumigen und vielseitigen Wohnraum suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einem solchen Zuhause sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung ist sehr landschaftlich geprägt, sodass Sie einen traumhaften Ausblick auf Felder und Wälder genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich überwiegend 2 geschossige Einfamilienhäuser und Bauernhöfe. Durch die sehr gute Infrastruktur sind Sie auch schnell in Chemnitz.
Auf der Eisenbahnstrecke Chemnitz–Stollberg betreibt die City-Bahn Chemnitz eine Regionalstadtbahn mit zwei an Klaffenbach grenzenden Stationen. Vom Bahnhalt Neukirchen-Klaffenbach aus erschließt die Buslinie 36 der CVAG die gesamte Ortslage, die Linie 53 bedient den Schülerverkehr Richtung Einsiedel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
- Glasfaseranschluss vorhanden
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 514
