3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Witten.
Das im Jahr 1943 erbaute Gebäude besticht durch seinen individuellen Charakter und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m².
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 31,43 m² zur Verfügung, die sich auf 2 weitere Räume im Spitzboden verteilt.
Hier könnte ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum entstehen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, was für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und Komfort.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die gemeinsame Terrassennutzung. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener ca. 177 m2 großer Garten mit Gartenhaus, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Hobby bietet.

Die Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 205€ (inklusive 72,75€ Rücklage) sind folgende Posten enthalten:
Wasser, Schmutzwasser, Niederschlag, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Bankgebühren, Instandhaltung, Rücklage.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Witten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielen detaillierten und liebevoll gestalteten Aspekte dieser Wohnung persönlich zu entdecken.

# Ausstattung
- 3 Zimmer

- 2 weitere Räume im Spitzboden (Nutzfläche)

- Parkett (teilweise)

- Tageslichtbad

- Terrassennutzung (gemeinsam)

- eigener Garten mit Gartenhaus

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 102,55 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich im ruhigen und beliebten "Sonnenschein" befindet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und ihre angenehme Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Mit ihrer attraktiven Lage und guten Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5416