6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.584
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Herxheim setzt Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen im begehrten KfW-40+ Nh-Standard.

Erleben Sie modernsten Wohnkomfort in diesem Neubau mit nur 4 Wohneinheiten, geplant zur Fertigstellung im Frühjahr 2024. Mit großzügigen 132 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und beeindruckt durch exklusive Details.
Mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Hobbyraum und gleich zwei Büros bietet sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnraums.
Genießen Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihrer einladenden Dachterrasse – ein perfekter Ort für Outdoor-Genuss und erholsame Momente unter freiem Himmel.

Obergeschoss:
- Moderner Wohnbereich (ca. 39,13 m²)
- Bürozimmer (ca. 14,84 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,66 m²)
- Badezimmer (ca. 6,24 m²)
- Großzügiger Balkon (ca. 3,56 m²)

Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer (ca. 14,43 m²)
- Hobbyraum (ca. 13,32 m²)
- Stilvolles Badezimmer (ca. 5,17 m²)
- Großes Büro (ca. 21,14 m²)

Die Kaltmiete beträgt 1580,00€ und die Heizkosten sind in den Nebenkosten mit 265,00 € enthalten. Ein überdachter Stellplatz steht zur Verfügung und kann für 60,00€ monatlich angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herxheim/Pfalz, mit hervorragenden Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Energieeffizient (Klasse A+)
- Design Vinyl Böden / Parkett
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste Bad vorhanden
- Balkon vorhanden
- Carport als Stellplatzart
- Bezugsfertig Frühjahr 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Herxheim bei Landau ist eine der begehrtesten Wohnadressen im Bereich der südlichen Weinstraße in der Pfalz. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von historischem Flair und malerischen Gebäuden, die den Charakter der Region widerspiegeln. Die Straße ist von gepflegten Gärten und Altbauten gesäumt, die ihr einen zeitlosen und authentischen Charme verleihen.
Die Immobilie selber liegt gut geschützt und versteckt in der zweiten, ruhigen Reihe.

Die Obere Hauptstraße erstreckt sich durch das Zentrum von Herxheim und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche lokale Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs oder einer kurzen Fahrt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung wird geboten.

Diese bezaubernde Adresse in Herxheim ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und die Bequemlichkeit des städtischen Lebens. Es ist ein Ort, den man stolz sein Zuhause nennen kann.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 41.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A1232315_M1