2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Forst. Sie hat eine Wohnfläche von rund 64 m2, die sich auf Flur, Wohn-/Esszimer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer aufteilen. Der Balkon bietet einen Fernblick in Richtung Grauenhofer Weg.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1996. Er zahlt eine monatliche Miete von 279,30€ KM zzgl. 220,70€ NK.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.796,88 €

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 7480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,6 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1497