Haus zum Verkauf €346.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit Ausbaupotenzial in einer begehrten Gegend von Karlsruhe, genauer gesagt in Knielingen. Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien.

Das Objekt ist ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigen Räumlichkeiten, die sich auf 2 Ebenen erstrecken.
Es bedarf einer vollumfänglichen Sanierung und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
- 2 Badezimmer mit 2 separaten WC`s
- 2 Einbauküchen
- Scheune
- Dachgeschoss ausbaufähig
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 76187 Karlsruhe / Knielingen, einer äußerst attraktiven Wohngegend. Knielingen zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrslage von Knielingen. Die Wohngegend ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem und schnell in die Karlsruher Innenstadt gelangen können. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Alle Angaben wurden nach besten Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7199