4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01823

Eigentumswohnung mit Balkon in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 161,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Was Eigenes!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1969 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.570 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Wohnfläche: Ca. 87 m²

Aufteilung: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Gäste WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laubengang zur Wohnung
- Balkonüberdachung
- Eigener Kellerraum

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 148.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2570 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 161.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 19.12.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-23806