2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten vom Ostseebad Kühlungsborn entfernt, weiß die Dachgeschosswohnung im beliebten Wittenbeck schnell zu begeistern. Im Moment als Ferienwohnung ganzjährig vermietet, bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Vermietung oder Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage des in 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in idyllischer Lage am Wittenbecker Golfplatz. Den Wohnmittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, welche zur Freude der neuen Eigentümer bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein wahres Highlight sind die gleich zwei Balkone, welche ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden garantieren. Das Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne vervollständigen das großzügige Platzangebot.
Mit seiner großzügigen Grundfläche von ca. 63 m² steht dem neuen Eigentümer mehr Stellfläche zur Verfügung als es die nach Abzug der Schrägen ca. 47 m² offizielle Wohnfläche vermuten lassen.
Die Wohnung wird über Gas beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 271,23 € (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Ausreichende Abstellmöglichkeiten bietet der praktische Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Stellfläche für 1-2 Fahrzeuge und den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
# Lagebeschreibung
In direkter Nachbarschaft der beliebten Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn, Rerik und Warnemünde gelegen, entwickelte sich Wittenbeck in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und attraktiven Tourismusstandort für Kapitalanleger an der Ostsee.
Aufgrund seiner Nähe zu den beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn, aber auch den Hansestädten Rostock und Wismar entwickelte sich Wittenbeck zum idealen Ferienort für Tagesausflüge in der gesamten Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Schulformen sind in Kühlungsborn oder Bad Doberan schnell erreicht. Mit seiner Strandnähe, den vielen idyllischen Rad- und Wanderwegen rund um das Naturschutzgebiet „Kühlung“ und seinem über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Golfplatz begeistert Wittenbeck durch seinem hohen Erholungswert sowohl Jung als auch Alt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-28
Anbieter-Objekt-ID: IK515-Wohn-3
