3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
66121 Saarbrücken-Mitte - St Johann

# Objektbeschreibung
Das Einzeldenkmal "Ferrumhaus" wurde 1924 nach Plänen des Architekten Otto Eduard Büche erbaut und wurde 2018 in hochwertiger Bauweise modernisiert und mit einem Neubau erweitert.

Es entspricht den heutigen Anforderungen an Ästhetik und energetischen Bestimmungen.
Insgesamt ist ein hochwertiger und sehr gehobener Ausstattungsstandard vorhanden.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Altbaus und ist über das wunderschön restaurierte und denkmalgeschützte Treppenhaus oder den modernen Fahrstuhl erreichbar.

In der Wohnung erwartet Sie ein kleiner Flur mit eingebauter Garderobe, der Ihnen bereits einen ersten Blick in den hellen Wohnraum und die großzügige Küche gestattet.

Die hohen Decken und Sprossenfenster verleihen dem Wohnraum eine wunderbar einladende Atmosphäre, sodass man sich direkt wohlfühlt.

In der großzügigen Küche befindet sich genügend Platz zum gemütlichen Frühstücken und Kochen mit Freunden, auch auf dem einladenden Balkon zum Innenhof.
Zwei kleine Abstellräume bieten Platz zum Verstauen.

In den beiden großzügigen Schlafräumen befinden sich hochwertige Einbauschränke.

Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einem modernen Aqua Clean WC ausgestattet.

Für Ihre Gäste steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 30.000 Euro dazugekauft werden.

Sie Haben Interesse an dieser Traumwohnung!?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Bitte vorab eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis vorlegen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
Denkmalgeschütztes Haus
aus dem Baujahr 1924

Komplettsanierung 2018:

Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen

3-fach verglaste Holz-Fenster, weiß
Elektrische Rollläden

Parkettböden und Fliesen

Bussystem
CAT-Verkabelung in allen Räumen

Hochwertige Einbauschränke
in beiden Schlafräumen

eingebaute Garderobe

Belüftungssystem

großer Kellerraum im Untergeschoss

Waschmaschine möglich
im Waschraum oder in der Wohnung

Tiefgaragenstellplatz möglich
Kaufpreis 30.000 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Landeshauptstadt Saarbrücken, im beliebten Wohnbereich St. Johann.

Im Oberzentrum von Saarbrücken sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, ebenso, Ärzte, Apotheken, Banken, unterschiedlichste Dienstleistungsunternehmen und vielfältige Restaurationsbetriebe.

Auch die nächste Bushaltestelle ist direkt vor Ort, der Bahnhof ca. 1,5 km entfernt und die Auffahrt zur Autobahn A620 ist zügig erreichbar.

In die Innenstadt können Sie zu Fuß gehen.

Genießen Sie dort das Treiben in der Fußgängerzone oder das bunte Leben in der Altstadt.

Auch wenn Sie in Ruhe eine Tasse Kaffee trinken möchten, finden Sie hier das richtige Plätzchen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023-MA-00721