3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage, die 1978 mit Vollkeller und Tiefgaragenstellplätzen errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.568 m² großen Grundstück in Sackgassenendlage. Das Grundstück ist pflegeleicht in gärtnerisch ansprechender Weise angelegt. Für die jüngsten Bewohner befindet sich ein Spielplatz auf dem Grundstück. Insgesamt besteht die Anlage aus 49 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock. Ein privat zu nutzender Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung. Zur Allgemeinnutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden von Drittfirmen durchgeführt. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld vorhanden. Teilweise wurden bereits einige Fenster ausgetauscht, bzw. werden ausgetauscht. Die Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen ist aus der Instandhaltungsrücklage geplant. Das aktuelle Wohngeld pro Monat beläuft sich auf € 293,62 zzgl. € 142,67. Die Wohnungen werden über ein Zentralheizung (Fernwärme) inkl. Warmwasserversorgung beheizt, die Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Der Verbrauchskennwert beträgt 110,2 (kWh/m²a), Effizienzklasse D. Der Fernsehempfang wird über Kabelfernsehen gewährleistet, die Gebühren hierfür sind im Wohngeld enthalten.

# Ausstattung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 91 m² und verteilt sich wie folgt: Diele, Küche, Zimmer 1, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Flur, Duschbad, Vollbad, 2. Zimmer. Durch die Raumaufteilung bietet sich die Wohnung sowie für den Single an, der Wert auf ein großzügiges Wohnambiente liegt, als auch für Paare oder 2-er Wohngemeinschaften - und natürlich für eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Die Sanitärbereiche sind mit beigen Sanitärobjekten sowie Fliesen ausgestattet und die Küche verfügt übe eine L-Förmige Küchenzeile mit einfachen Geräten. Außerdem sind die Wohn- und Schlafräume mit hellemTeppichboden versehen. Die Ausstattung der Küche, Bodenbeläge sowie der Sanitäreinrichtungen entsprechen dem Baujahr, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. ?

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 6568 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger aber zentraler Lage in Hamburg-Hummelsbüttel. Dieser Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Norden Hamburgs, in der Nähe des Hamburger Flughafens, und ist somit ein idealer Standort für Geschäftsreisende. Hummelsbüttel zeichnet sich durch große Gewerbeflächen aber auch durch besonders viele Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete aus. Besonders für Hundebesitzer ist die Nähe zu einer Hundelaufzone hervorzuheben, die angenehme Spaziergänge mit dem Vierbeiner ermöglicht. Selbstverständlich gibt es auch attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist ein ALDI sowie PENNY-Markt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Damit ist eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Rund um den alten Dorfkern, dem Hummelsbütteler Marktplatz, gibt es ein Einkaufs- sowie Ärztezentrum mit einem vielfältigen Angebot. Dienstags und Samstags findet ein Wochenmarkt statt. Ganz besondere Einkaufserlebnisse beschert das Alstereinkaufszentrum (AEZ), das knapp 3 km entfernt ist und bequem mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen ist. Die Bushaltestelle Landahlweg ist nur 1 Minute entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität in und um Hamburg erleichtert. Die Wohngegend präsentiert sich äußerst kinderfreundlich mit mehreren Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Für Eltern mit kleinen Kindern bietet die Kita Kinderland Tegelsbarg eine optimale Betreuungsmöglichkeit, die ebenfalls fußläufig zur erreichen ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, ob Tennis, Hockey, Fußball, Fitness oder Tanzen, ein vielfältiges Angebot ist vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HKI-0017