4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Eine schöne sanierte Altbauwohnung mit einem offenen Wohn-/Essbereich, der Möglichkeit zum Einbau einer Wohnküche, einem großen Schlafzimmer und 2 süßen kleinen Zimmern, die als Homeoffice genutzt werden können oder 2 Kleinkindern Platz bieten. In dieser Wohnung wohnt man zentral, in kurzer fußläufiger Entfernung zum HIT Markt, zum Bahnhof und einer Bushaltestelle, zum NETTO, NORMA, zur Apotheke und einem Ärztehaus. Ins die Altstadt und zur Fresenius Universität geht man max. 10 Minuten zu Fuß.
Keine Haustiere erlaubt.

# Ausstattung
Flur: 10,50 m²
Bad: 6,20 m²
Küche: 8,70 m²
Wohnzimmer: 25,20 m²
Gr. Schlafzimmer: 14,00 m²
Kl. Schlafzimmer: 5,40 m² ( Bodenfläche o. Dachschrägenabzug 8,10m²)
Kl. Schlafzimmer: 4,20 m² ( s.o. -"- 6,30m²)
Balkon: ca. 5m²
Keine Einbauküche vorhanden.
Ein Außenstellplatz für PKW ist vorhanden und im Mietpreis inkl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral in Idstein, die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.
Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt.
Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.
Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen.
Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Mehr als 80 % haben unter zwanzig Beschäftigte.
Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.

# Sonstiges
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Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-01-27
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-029-23-381