Haus zum Verkauf €335.000
54518 Rheinland-Pfalz - Bergweiler

# Objektbeschreibung
Wer Ruhe in der schönen Eifel möchte ist hier genau richtig. Auf einem ca. 719 m² großen Grundstück steht diese interessante Immobilie. Das Anwesen besticht durch eine große Hofeinfahrt mit Garage, einem Gartenanteil mit Terrasse im vorderen Bereich, sowie einen Garten und Terrasse hinterm Haus mit Blick auf Felder und Wald. 

Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 185 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche ist noch erweiterbar. Das große Dachgeschoß und weitere Teile des Untergeschosses bieten noch viel Platz für weiteren Wohnraum.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und umfasst eine enormes Raumangebot. Auch wäre es möglich eine Einliegerwohnung zu generieren.

Im Erdgeschoss finden Sie das ca. 62 m² große Wohn/-Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und direktem Anschluß an die Küche. Der große Eingangsbereich, der mit Jura-Marmor versehen wurde verbindet alle Geschosse sowie im Erdgeschoß das Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad und das bereits erwähnte Wohn/-Esszimmer sowie die Küche. Im Wohnbereich ist zudem ein Kachelofen integriert.

Über die stilvolle Treppe, die ebenfalls mit Jura-Marmor versehen wurde gelangen Sie ins große Dachgeschoss, das noch über eine enorme Fläche zum Ausbau verfügt.

Vom Erdgeschoss führt eine weitere Treppe in das Untergeschoss wo sich allgemeine Kellerräume und weitere Wohnräume und ein Badezimmer befinden. Auch ein ca. 44 m² großer Raum, der als zusätzlicher Wohnraum oder Hobby/- Kellerraum umgebaut werden kann. Zudem gelangt man über einen separaten Eingang in den Garten.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung und im EG über eine Fussbodenheizung erwärmt. Somit wäre voraussichtlich auch die Installation einer Wärmepumpe ohne weiteres möglich.

Lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen und sprechen Sie uns an.   

# Ausstattung
Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 185 m² 
Wohnfläche noch erweiterbar
DG kann noch aus gebaut werden, sowie weitere Bereiche des Kellers
Grundstück ca. 719 m²
Kachelofen im Wohnbereich
Fussbodenheizung ein EG
Öl-Zentralheizung
Jura-Marmor
Garage
2 Terrassen
unverbaubarer Blick in die Natur  
2 Bäder + Gäste-WC
Einliegerwohnung möglich
separater Eingang vom Garten in den Keller
uvm.  

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²

# Lagebeschreibung
Bergweiler gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Die kleine Ortsgemeinde liegt sehr ländlich, ist aber dennoch nur 7 Min. Fahrzeit von Wittlich entfernt, wo man viele Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw. erreichen kann.

Die Kindertagesstätte ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Eine Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Hupperath.

Wittlich: ca. 5 km
Spangdahlem Air Base: ca. 19 km
Bitburg: ca. 35 km
Trier: ca. 38 km  

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email.Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfragemdl-immobilien. de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.  

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104729