4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 150 m²
40221 Düsseldorf (Bilk), Bedburger Str. 6

frei ab 01.02.2024

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras trifft hier auf einen idealen Grundriss zum "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach
Haus & Garten:
Moderne Architektur
Große Garageneinfahrt, Hörmann Sektionaltor mit FB und per Handy steuerbar
XL-Garage mit 2m Einfahrtshöhe und über 5m Länge für große SUVs, Vans etc. sowie zusätzlich Fahrräder und Gartengeräte
XL-Briefkastenanlage für lange Urlaube
Gira Video-Gegensprechanlage mit Interkom für beide Etagen
LED Fassadenbeleuchtung rundum
Liebevoll angelegter und mit hohem Zaun eingefriedeter Garten mit zentraler Palme - natürlich mit Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung
Überdachte Terrasse aus Naturstein und mit LED Bodenlichtpunkten
Großer Abstellkeller, zusätzlicher Waschkeller mit Wäscheleinen und Heizungskeller als Teil des Gemeinschaftseigentums
alarmüberwachter Tresorraum für großen Schrank mit LAN- und Stromanschluss neben Souterrain-Tür im Hausflur
Hochparterre und Souterrain/Gartengeschoss:
WK3 Einbruchhemmende Wohnungstüren und einbruchhemmende Fensterbeschläge (z. T. abschließbar)
Echtholzparkett und große schwarze bzw. weiße Fliesen im WC, in Bad und Küche
Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, AXOR Armaturen und Raindance Duschkopf, Badewanne etc.
Elektronische Durchlauferhitzer mit unbegrenzt warmem Wasser und ohne Legionellen-Problem
LED Bodenlichtpunkte in der Diele im Souterrain
Hochwertiger Einbauschrank in der Diele im Souterrain
Starkstromanschluss vorbereitet für Küchenzeile etc. im Souterrain
Gigabit LAN-Kabel zwischen Hochparterre und Souterrain mit Außenanschlüssen für mögliche Außenkameras zur Überwachung von Garageneinfahrt und Garten
Von außen abschließbare Türe zum Garten und zur Garage
Moderne und zeitlose Bulthaup Küche mit zwei Bulthaup Hockern, Rolladenschrank, besonders viel Stauraum, großer blanco Spüle mit ausziehbarer blanco Linus S-Armatur sowie TOP Geräten: Dunstabzugshaube von Gaggenau, Siemens iQ700 80cm Induktionskochfeld mit fünf Feldern, Siemens XL-Spülmaschine A+++ mit Besteckschublade, Neff Einbaukühlschrank A+++ mit 251l Kühlteil und Siemens Backofen mit seitlich öffnender Tür und Teleskopauszügen, Mikrowelle mit Grill ohne Drehteller, DVB-T Fernseher an der Wand mit integriertem DVD-Player sowie HDMI- und USB-Buchsen für IPTV etc.
Gaskamin mit FB und Thermostat
moderne und großzügige Tageslichtbadezimmer
getrennte WCs
getrennte Stromkreise auch im Waschkeller
Beide Wohnungen sowie der im Treppenhaus befindliche Tresor- oder Abstellraum sind über eine professionelle DAITEM Alarmanlage mit Zentrale und Innensirene und zweiter Bedieneinheit, unabhängiger Mobilfunkrufanlage sowie Außensirene mit Blitz verbunden, so dass alles abgesichert werden kann (bei Abwesenheit oder bei Anwesenheit als Außenhautsicherung)
Stromleitungen, Sicherungen und viele Wasserleitungen wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert

Eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras trifft hier auf einen idealen Grundriss zum "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung über 4,5 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die räumliche Aufteilung eröffnet Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung: Beide Etagen können separat voneinander oder als eine Einheit genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer in der Hochparterre, das durch eine deckenhohe Fensterfront mit Glasschiebetüren um einen großen Balkon erweitert wird. Die große Fensterfront liefert sowohl einen herrlichen Blick in den Garten, als auch viel Tageslicht im - von gegenüber nicht einsehbaren und entsprechend "privaten" - Wohnraum. Ein moderner Gaskamin mit Fernbedienung kann im Winter schnell und bequem für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem weiteren Raum, der als Essbereich genutzt werden kann und an den sich die innenliegende Treppe in das Gartengeschoss anschließt. Beide Wohnungen sind über ein innenliegendes Treppenhaus verbunden, so dass bei Bedarf die Privatsphäre gewahrt bleibt - beide Wohnungen sind auch getrennt abschließ- und nutzbar.

Das Gartengeschoss hat einen eigenen Ausgang in den Garten und kann als eigene Einheit separat genutzt werden, was für Selbstständige auch steuerlich interessant sein kann. Diese Wohnung verfügt über das alleinige Nutzungsrecht am rückseitigen Garten, von dem man auch in die Garage gelangt. Der Ausblick und die Nähe zum Garten ist ein idealer Ort zum ungestörten Arbeiten oder auch als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Kinderzimmer optimal nutzbar.

Neben der Türe zum Untergeschoss befindet sich auch ein von außen unscheinbar wirkender und alarmgesicherter Abstellraum mit Strom- und Gigabit-LAN-Anschluss für einen großen Tresor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Bedburger Str. 6
40221 Düsseldorf (Bilk)

Citynah Wohnen und im eigenen Garten den Sonnenuntergang genießen?

Entspanntes Leben und Arbeiten unter einem Dach?

Zwei Ebenen mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung wie ein "Haus im Haus" können auch als getrennte Einheiten (Wohnen/Büro/Praxis) genutzt werden?

Zentrale Lage ohne Parkplatzprobleme und reichlich Platz für Auto, Motorrad und Wohnmobil?

Neugierig? Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann ist diese großzügige und besondere Maisonettewohnung genau das richtige Angebot und könnte Ihr neues gemütliches Zuhause werden! Beide Ebenen und die Garage sind frisch renoviert, sauber und sofort bezugsbereit!

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im besonders gefragten Ortsteil Unterbilk in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Haus bietet dadurch eine familiäre Atmosphäre, und auch die Wohnlage ist als sehr gepflegt und attraktiv zu bewerten.

Mit seinem infrastrukturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und der Nähe zum Medienhafen sowie zur bekannten Lorettostraße ("Lorettoviertel") handelt es sich um eine gefragte Lage.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Sternwartparks, der im Sommer aufgrund des Wasserspielplatzes bei jungen Familien auch aus anderen Stadtteilen besonders beliebt ist.
Entfernungen & Infrastruktur:
Rheinufer 2km
Königsallee 3km
Hauptbahnhof 3km
Flughafen DUS 9km
S-Bahnhof Bilk 1,3km
Düsseldorf Arcaden1,5km
Aldi/Getränkemarkt 600m
300kW-Schnellladesäulen 200m bei ARAL und 600m bei TOTAL

Familie & Freizeit:
Grundschulen und KiTas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und es entsteht ein großer Neubau des Luisen-Gymnasiums zum Schuljahr 26/27.

Zahlreiche Kneipen, ein breites Spektrum mit Restaurant unterschiedlicher Kulinarik bis zum Fine Dining, z. B. Schorn (1km) etc., sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder durch die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel