2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760 54 m²
95444 Bayreuth (City), Gottfried-Semper-Weg 14

2.280,00 €

frei ab 01.03.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 760,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnräume:
Hochwertige Designbelagböden in allen Räumen
(Optik Eiche grau)
Schöne sehr große teilüberdachte Terrasse mit Holzbelag (Süd-West)
Weiße Kunststofffenster (überwiegend mit Rollläden)
Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren
Wohnungseingangstür mit Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
Kleiner Abstellraum in der Wohnung

Badausstattung:
Großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung
Waschtisch mit frei hängendem Unterschrank
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Moderner Handtuchheizkörper
Spülrandloses WC & Deckel mit Absenkautomatik
Handtuchhalter
Toilettenpapier-/ Bürstenhalter
Funktionale Entlüftungsanlage

Küchenausstattung:
Vollwertige Einbauküche in weiß Hochglanz
Kühl-/Gefrierkombination
Integrierter Geschirrspüler
Backofen
Ceran-Kochfeld
Dunstabzugshaube (Umluft)
Entlüftungsanlage

Allgemein:
Fahrradkeller
Duplexparker für Fahrzeug
Separater, abschließbarer Kellerraum je Wohnung
Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und Platz für Ihren Trockner
Möglichkeit um Wäsche im Trockenraum aufzuhängen
Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Wohnen Sie demnächst in einer Toplage von Bayreuth, ruhig und dennoch zentral in wenigen Minuten zu Fuß in die Stadt oder in den Hofgarten. Ideal für Singles oder Paare. Stellplatz in der Innenstadt und das alles in einer kleinen Hausgemeinschaft.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, davon auf jeder Etage mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die große Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung. Es erwartet Sie also Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden.

Bei der hier angebotenen 2Zi Wohnung im Hochparterre handelt es sich um eine hervorragend geschnittene Wohnung mit Tageslichtbad, die wie das ganze Haus 2015 aufwendig kernsaniert und luxuriös ausgestattet wurde.

Im gesamten Wohnbereich sorgen hochwertige Designbelagböden für behagliches Wohnklima und optisch ansprechendes Raumanmutung. Alle Wohnungstüren sind weiß und sorgen für modernes Ambiente.

Die offene Wohnküche unterstreicht das moderne Raumkonzept. Dabei handelt es sich um eine großzügige und voll ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Markengeräten und selbstverständlich einer Spülmaschine. Die weißen, hochglänzenden Fronten werten die Wohnung zusätzlich optisch auf.

Das Tageslichtbad mit Fenster überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, frei hängendem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, einen designorientierten Handtuchheizkörper und ein spülrandloses WC. Alles in allem eine hochmoderne und luxuriöse Ausstattung.

Sowohl für das Bad als auch die Küche gibt es ein funktionales Entlüftungssystem.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Nutzfläche.

Weiterhin ist im modernisierten Waschkeller Platz für Ihre Waschmaschine und ein Trockner. Die Abrechnung erfolgt über Ihren Verbrauch.

Sie möchten Ihr Fahrrad unterbringen? Kein Problem, entweder im Gemeinschafts-Fahrradkeller oder am abgeschlossenen Fahrradständer im Garten.

Zum Objekt gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage direkt am Haus. Aussenstellplätze können in Rücksprache mit anderen Mietern aus dem Haus optional angemietet werden.

Das gesamte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 kernsaniert. Eine neue und moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wärmetauscher in sog. Wohnungsübergabestationen. Das Dachgeschoss und die Kellerdecke wurden nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (ENEV) gedämmt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbieter:
Bachmann Konzepte GmbH
St. Georgen 25
95448 Bayreuth
0160/90990921

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Gottfried-Semper-Weg 14
95444 Bayreuth (City)

Das Haus befindet sich in bester Bayreuther Innenstadtlage. Der Hofgarten und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, usw.). Die verkehrsgünstige Lage erlaubt es mit dem PKW alle städtischen Adressen sowie die Autobahn (A9) in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem befinden sich auch die Universität, das Kreuzsteinbad und der Röhrensee in unmittelbarer Umgebung (ca. 2-3 Fahrradminuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel