Haus zum Verkauf €670.000
Sunderweg 2a, 21077 Harburg - Hamburg Rönneburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Einliegerwohnung für sich und Ihre Kinder?
Oder möchten Sie eine der beiden Wohnungen oder das gesamte Haus vermieten?
… und dann auch noch von privat und ohne lästige Maklerkosten?!
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.
Unser Haus wurde 1962 in konventioneller Bauweise auf einem 958 qm großen Grundstück errichtet.
Die Fertigstellung des Neubaus der großen Schwimmhalle erfolgte im Jahre 1972
Durch den direkten Zugang zum Haupthaus besteht ein ungetrübter Badespaß und lässt den stressigen Alltag einfach vergessen.
Sollte die Fläche dann doch lieber als Wohnraum genutzt werden, könnte dies sicherlich mit ein wenig Fantasie umgesetzt werden.

Zu den ca. 180 qm des Hauses käme so noch ca. 70 qm Fläche zur individuellen Gestaltung dazu.
In der ca. 69 qm großen Dachgeschosswohnung, befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Duschbad sowie eine Küche.
Im Erdgeschoss und seinem Souterrain-Bereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche ein Vollbad, ein WC und 4 Zimmer zur individuellen Nutzung.
Auch der Raum für die Heizung und der Keller befinden sich im unteren Bereich des Hauses.

Mit einem anthrazit-farbigen Dachziegel wurde das Dach 2002 neu eingedeckt. In diesem Zuge ist die Dachgeschosswohnung neu gedämmt und umgebaut worden. Auch die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung in die Sanierungsarbeiten eingebunden.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich und bei der damaligen Planung berücksichtigt. In den letzten Jahren wurde das Haus auch auf diese Weise genutzt.

Und zuallerletzt: Auch die Männer kommen hier nicht zu kurz …Die 3er-Garage!
Diese wurde 1992 konventionell erbaut, vollständig unterkellert (Souterrain) und mit einem Verblendstein versehen.
Alles Weitere erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ich bitte von Makleranfragen jeglicher Art abzusehen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 958 m²

# Lagebeschreibung
In dem beliebten Stadtteil Hamburg-Marmstorf, südlich von Hamburg, steht unser angebotenes Haus.

Marmstorf hat eine städtische Infrastruktur, hauptsächlich freistehende Wohnhäuser und charmant gestaltete Wohn-Siedlungen. Im Süden von Hamburg ist Marmstorf eine sehr beliebte Wohngegend.

Alle Schulformen sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Apotheken; also alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Harburg bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten; seien es die zahlreichen Sportvereine, eine Wanderung oder Radtour in die Harburger Berge.

Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Buslinie 144 der öffentlichen HVV-Verkehrsbetriebe bietet eine rasche Verbindung nach Harburg sowie in die Hamburger Innenstadt. Die Anschlussstelle Marmstorf zur A7 und die Anschlussstelle Lürade sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die A1 nach Hamburg und für Ostsee-Freunde in den hohen Norden, ist schnell zu erreichen. Harburg selbst deckt mit den Harburg-Arcaden, dem Phoenix-Center und der Fußgängerzone Lüneburger Straße faktisch jeden erdenklichen Bedarf des täglichen Lebens ab. Auch ein großes Kino hat immer etwas Neues auf den Leinwänden zu bieten. Eine große Therme mit Schwimmbad und Sauna, das Midsommerland, in idyllischer Lage am Außenmühlenteich und ein Spaziergang an der Außenmühle runden den Tag hervorragend ab. Mittlerweile hat sich der “neue“ Harburger Binnenhafen zu einem neuen Szene-Viertel entwickelt. So mancher Hamburger ist jetzt auch hier im “Süden“ zu finden. Harburg, das “kleine Hamburg“ ist erwachsen geworden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272673