4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
73230 Baden-Württemberg - Kirchheim unter Teck

# Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen Wohngegend bietet diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung den idealen Lebensraum für Familien mit maximal einem Kind und Paaren gleichermaßen. Der großzügige Balkon mit Markise lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Komfort und Sicherheit bietet.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.
Ein Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten rundet das Gesamtpaket ab.

Die Lage der Wohnung ist ideal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen und direkt an der Natur gelegenen Wohnung sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
- Tolle Ortsrandlage neben Wiesen und Feldern

+ TG-Stellplatz
+ großer Kellerraum mit Platz für eine Werkbank (ca. 14 m²)
+ Bühnenabstellfläche vorhanden (ca. 13 m²)
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Platz für eine Waschmaschine
+ Gäste-WC
+ Balkon mit Markise
+ Hochparterre
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ötlingen ist der größte und zweitälteste Stadtteil von Kirchheim u.T. am Rande der schwäbischen Alb. Das ehemals kleine Straßendorf ist inzwischen zu einem bedeutenden Wohn- und Gewerbestandort mit hohem Freizeitwert (Golfplatz, Vereine etc.) geworden und hat heute fast 7.000 Einwohner. Infrastrukturell lässt Ötlingen kaum Wünsche offen und hat eine gute Anbindung an die Region (geringe Entfernung zur A8, S-Bahn usw.).

Weitere Informationen unter:
www.kirchheim-teck-oetlingen.de

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposee ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer –auch teilweisen– Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne bieten wir Ihnen nach Bestätigung der Erklärung zum Datenschutz und vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist an, sofort mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. Bitte beachten Sie hierbei als Interessent, dass dann – bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns – das Widerrufsrecht erlischt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.12.2017
Gültig bis: 2027-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HN-2023-36