3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
73207 Baden-Württemberg - Plochingen

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung im Hochparterre befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994. Die drei sinnvoll aufgeteilten Zimmer erstrecken sich über insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer erwartet Sie eine sehr einladende, weitläufige und lichtdurchflutete Atmosphäre, welche durch die großen und zum Teil bodentiefen Fensterfronten entsteht.
Neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt praktischerweise die Küche.
Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon, welcher durch seine Größe überzeugen kann. Hier lässt es sich sowohl an schönen als auch an regnerischen Tagen entspannen. Zusätzlich gehört eine Terrasse zur Wohnung, welche Sie durch die beiden Schlafzimmer erreichen können.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Großer
- sonniger Balkon
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

- zusätzlicher Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon und Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Heizung über Fernwärme
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen und ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs und ein Anschluss an den öffentlichen Nahververkehr liegen in direkter Umgebung.
Zudem erwarten Sie kurze Wege ins Grün und eine ruhige Lage.

Plochingen liegt verkehrsgünstig wenige Kilometer östlich von Stuttgart. Mit Anschluss an den Stuttgarter Verkehrsverbund und nahe der Autobahn ist die Stadt über Schiene und Straße gut erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.23 ca. € 320. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Müll, Wasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Verwaltergebühren, Reparaturen und Rücklagenbildung.

Die angesammelte Rücklagen für das gesamte Objekt betragen zum 17.07.2023 ca. €36.742,11

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.08.2017
Gültig bis: 2027-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3533