3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055917

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wiesloch. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 351 €. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 75,34 m². Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese stellt Bewohnern mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden in Aussicht. Als attraktive Außenbereiche versprechen Ihnen die 2 Balkone Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Zusätzlich sorgt ein Duplexstellplatz für eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Mtl. Hausgeld ca. 351 €
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ 2 Duplexparkplätze
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.782,85 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75,34 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist ein anerkannter Kultur- und Kongressstandort, der sich nur etwa 10 km südlich von Heidelberg befindet. Das Mittelzentrum hat ein ansprechendes Stadtbild und bietet vielseitiges Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich hier in einem gepflegten Wohngebiet in attraktiver Zentrumslage.

Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Biomarkt für Komfort im Alltag. Die Innenstadt liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Dienstleistern und verschiedenen Gastronomien. Für eine attraktive Freizeitgestaltung bietet sich das in Gehweite liegende Freibad an.

Des Weiteren zeichnet sich Wiesloch durch seine günstige geografische Lage an der B3 sowie am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 aus. Der örtliche Bahnhof kann nach etwa 7 Minuten mit dem Rad erreicht werden und bietet Anschluss an die S-Bahn nach Germersheim und Karlsruhe sowie an den Fernverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 86.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 731e6fc835