3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und etwa 84 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das große Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein zweites Schlafzimmer befindet.

Zu den Highlights zählen unter anderem eine bereits im Angebotspreis enthaltene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie eine Klimaanlage im unteren Teil der Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Im Jahr 2023 wurden im unteren Bereich der Venylboden erneuert sowie die Treppe lackiert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine im Jahr 2000 installierte Kombitherme versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen und gilt für das komplette Gebäude.
• Für ausreichend Stauraum sorgen eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum auf dem Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1958 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.735,63 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem Rheinufer in Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zum Krankenhaus (Annastiftskrankenhaus) sind es nur etwa 2,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanthalerplatz (circa 110 Meter)
Tram | Amtsgericht (circa 450 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Ludwigshafen-Mitte (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.01.2022
Gültig bis: 2032-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6GMR77LU