5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.791
Marienallee 10, 01099 Dresden - Albertstadt

# Objektbeschreibung
** MARIENHÖFE | NEUES WOHNEN IM DRESDNER NORDEN **

** Schautag am Freitag, den 26.01.24 von 10:30 Uhr bis 15:30 Uhr **

** Wir bitten um eine kurze Rückmeldung bezüglich Ihrer Teilnahme, um eine optimale Planung zu ermöglichen. **

Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der kürzlich erbauten Marienhöfe im Norden der Landeshauptstadt Dresden bietet eine großzügige Aufteilung.

Auf einer Wohnfläche von 152 m² erwarten Sie fünf Zimmer, eine offene Küche und ein angrenzender Südbalkon, der nahtlos an den Wohnraum anschließt. Des Weiteren steht Ihnen eine Garderobe sowie die angrenzende Ankleide zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder. Das erste verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer weist Dusche und Badewanne auf. Beide Bäder sind mit beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörpern und Duschtrennwänden ausgestattet.

Ein Design-Vinylboden in ansprechender Holzoptik schmückt sämtliche Wohnräume und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Auto in der hauseigenen Tiefgarage für 80,00 € witterungsgeschützt abzustellen, von der aus Sie sicher und trocken direkt zum Aufzug gelangen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter 0341 900 440-0.

# Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Aufzug
- Balkon
- offene Küche
- bodentiefe Fenster
- Garderobe
- Ankleide
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- moderner Vinylbodenbelag (Holz-Optik)
- Tiefgaragenstellpatz: 80,00 €
- begrünter Innenhof
- Fahrradstellplätze
- Keller

www.dresden-marienhoefe.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Bestehend aus den Stadtbezirken Äußere und Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt und Albertstadt ist kein anderes Viertel so abwechslungsreich wie die Neustadt. Es gilt als lebendigster Stadtteil Dresdens und überzeugt durch die einzigartige Mischung aus Szene-Bars, ausgewählten Restaurants, Kinos, Theatern und Büros. Nur wenige Meter trennen Barock- von trendigen Szenevierteln.

Insbesondere die „Äußere Neustadt“ punktet mit hoher Lebensqualität, Vielfältigkeit und seiner besonderen Art. Sie ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet den perfekten Mix aus Großstadtflair, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Neben hippen Bars und zahlreichen Restaurants lädt insbesondere der Alaunpark sowie die Dresdner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Schulen und Kindertagesstätten sogar fußläufig in kürzester Zeit.

Die Lage um die Marienhöfe ist gut erschlossen. Sowohl Bus und Bahn als auch die Autobahnen A4 und A13 sind in nur wenigen Kilometern gut erreichbar, der Flughafen ist circa nur eine Viertelstunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13849MH-7.1-13