Haus zum Verkauf €468.000 340 m²
54669 Bollendorf
bisheriger Preis €478.000

Wohn- und Geschäftshaus - hier ist fast alles möglich - Grenze Luxemburg 1 Kilometer! Die Immobilie bietet Ihnen im privaten sowie im geschäftlichen Bereich unerschöpflich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der idealen Raum- und Etagenteilung sowie der vorhandenen getrennten Toiletten für Damen/Herren sowie Personal/privat steht einer gewerblichen Nutzung nichts im Weg. Fast jeder Berufszweig ist hier denkbar. Die Immobilie eignet sich auch als Arztpraxis oder Bürogebäude inklusive Ausstellungsflächen. Natürlich kann das Anwesen auch ausschließlich privat genutzt werden!

Im Untergeschoss befindet sich eine entzückende Einliegerwohnung 3 ZKB mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein sehr attraktives Bad sowie eine moderne neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten. Diese Wohnung ist zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung geeignet. Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen Empfangsraum die Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle anderen Räume der gesamten Etage. Als Besonderheit verfügt diese Wohnebene über neuwertige Damen und Herrentoiletten sowie ein privates Badezimmer mit bodentiefer Dusche und elegantem Bad Interieur. Im Wohn- und Essbereich ist eine moderne Küche mit kleiner Theke installiert. Dieser Raum gewährt Ihnen direkten Zugang zur großzügig und teilweise überdachten Außenterrasse. Von hier aus genießen Sie bei bester Sonnenausrichtung einen unverbaubaren Blick in den gegenüberliegenden Wald und auf den gut einsehbaren und beleuchteten Parkplatz vor dem Haus. Als weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss ein über die gesamte Etage ausgebautes Wohnstudio mit angrenzendem Schlafzimmer und exquisiten Bad mit übergroßer Dusche. Im hinteren Bereich steht ein überdachter und sehr ruhig gelegener Balkon zur Verfügung. Die gesamte Vorderfront der oberen Etage ist als Loggia ausgebaut und durch die bodentiefen Fenster/Türen mühelos zu erreichen. Durch den Einbau von Trockenwänden wäre eine Teilung dieser Etage sehr leicht möglich. Die Terrasse vor dem Haus bietet je nach Aufteilung Platz für ca. 30 bis 40 Personen und eignet sich daher auch ideal für Restauration, Pizzeria, Asia, Kaffee und vieles mehr. Hinter dem Haus befinden sich eine kleine Grünfläche, eine geschlossene Kfz-Garage sowie ein großzügiger Carport. Das Gebäude verfügt über Vollwärmeschutz und wird über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus hochwertigem Granit. Die Stufen im Treppenhaus werden mit eleganten Einbaustrahlern dezent beleuchtet. Die Geländer wurden aus Edelstahl gefertigt. Alle Fenster verfügen über zeitgemäße Isolierverglasung und sind mit elektrisch gesteuerte Rollläden ausgestattet. In den meisten Räumen ist Fernseh- und Internetanschluss vorhanden. Das Wohnhaus ist bei Dunkelheit von außen auffallend hübsch beleuchtet. Bis auf die private Gestaltung befindet sich die Immobilie in einem einzugsfertigen Zustand. Die Immobilie kann sofort übernommen werden. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Bollendorf - an der Grenze zu Luxemburg ca. 1. Km Entfernungen: Luxemburg Echternach ca. 7 Km Luxemburg Vianden ca. 21 Km Luxemburg Diekirch ca.21 Km Bitburg ca. 27 Km Trier ca. 32 Km

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