2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 qm.
Über den Flur hat man Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Die kleine, aber feine Küche verfügt über sämtliche Einbaugeräte und bietet Zugang zum Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Innenhof besticht.
Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall und schafft so ein angenehmes Wohngefühl.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche runden das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.

Alle Räume sind mit Original-Holzdielen versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

# Ausstattung
Die Wohnung ist vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der beliebte und hippe Stadtteil Ottensen befindet sich im Westen der Hansestadt, in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.
Besonders die vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Hamburger Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand sowie feinen Sandstränden entlang des Elbwanderweges zeichnen diesen Stadtteil aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken findet man in unmittelbarer Nähe ebenso wie eine große Vielfalt an kulturellen Einrichtungen.
Ob die Fabrik, die Zeisehallen, gemütliche Cafés oder individuelle Restaurants – hier findet jeder seinen Wohlfühlort.
Die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Innerhalb kurzer Zeit erreicht man diese mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und S-Bahnlinie).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIK440