Haus zum Verkauf €979.900
38102 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus steht im östlichen Ringgebiet von Braunschweig in einer ruhigen Seitenstraße.
Es befinden sich sechs Wohnungen von ca. 70m² auf den einzelnen Etagen und im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über ca. 110m² mit zusätzlichem Zugang zum Spitzboden, der auch eine Höhe von ca. 2,00 m hat.
Zu dem ist ein Keller mit Kelleraußentür vorhanden.
Auf dem Hof befinden sich momentan sechs PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist vermietet. Die momentane Kaltmiete beträgt € 34.428,00 p.a..
Durch Mieterhöhungen und Neuvermietung sollte eine Kaltmiete von € 48.100,00 p. a. erzielt werden können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

*Massivhaus
* Keller
* PKW-Stellplätze
* Gasetagenheizung
* Kunststoff-Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 670 m²
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Vermietbare Fläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Wohnviertel im Östlichen Ringgebiet ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Wohn- und Lebenslage. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, Vielseitigkeit und beeindruckende Altbauarchitektur aus. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und beherbergen heute Wohnungen, Büros und Geschäfte.
in der Umgebung gibt zahlreiche Grünanlagen und Parks, die eine angenehme Abwechslung zum städtischen Trubel bieten. Insbesondere der Prinz-Albrecht-Park lädt zu entspannten Momenten inmitten einer grünen Oase ein.
Die Gegend ist auch für ihr vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt. Es gibt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die kulinarische Köstlichkeiten und einzigartige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Fußgängerzone der Innenstadt und das Staatstheater ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus im östlichen Ringgebiet von Braunschweig überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 56 oder ingo.raussberatung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 2029-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131957NI