Haus zum Verkauf €565.000
# Objektbeschreibung
Ein Haus das seinesgleichen sucht - für die ganze Familie und mehr!
Im Jahr 1996 wurde dieses schöne Haus errichtet und 2008 mit einem Anbau versehen. Gleichzeitig entstand dadurch im Untergeschoss die Wohnungserweiterung, 2 weitere Garagen sind entstanden - und die Erdgeschosswohnung erhielt eine riesige Terrasse!
Das Haus und auch der spätere Anbau wurden in Massivbauweis mit 36,5 cm Poroton-Ziegelsteinen, auf einem 1.113 m² großem Grundstück errichtet.
Bereits beim Betreten der Eingangsdiele lässt sich die großzügige Raumaufteilung des Hauses erahnen.
Auf der linken Seite der Eingang in die große Küche mit Essplatz, von dort aus - ebenso wie von der Diele -gelangt man in den Wohn-und Essbereich der mit nahezu 48 m² eine respektable Größe aufweist.
Ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, sorgt für wohlige Wärme in den Übergangszeiten, in denen die Gaszentralheizung noch nicht benötigt wird. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Über den beiden ursprünglichen Garagen wurde noch ein Gästebereich, mit Zugang vom Haus und einem zusätzlichen direkten Zugang von außen, geschaffen.
In die "privaten" Räume ins Obergeschoss, führt eine gewendelte Treppe mit ansprechendem Holzgeländer und Marmorstufen.
Hier befinden sich ein, ebenfalls sehr großzügig gestaltetes, Bad dessen umfangreiche Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Dieses Stockwerk wird durch ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und zwei große Balkone vervollständigt.
Im Untergeschoss liegt die 2. Wohnung, verschiedene Keller-und Abstellräume. Natürlich gelangt man von hier in die beiden "neuen" Garagen. Ebenso ist die gesamte Technik des Hauses (Heizung, Technik für die Photovoltaik- und Solaranlage sowie die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas usw..). vorhanden.
Diese Wohnung wurde im Nachhinein ausgebaut und durch einen Anbau vergrößert. Jetzt gibt es hier 3 Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad. Sowohl durch den Haupteingang im Erdgeschoss, als auch durch einen direkten barrierefreien Zugang von außen können Sie diese Wohnung betreten.
Die Außenanlagen, Zufahrt und Pkw-Stellplätze, sind mit Betonsteinen angelegt. Die Wege durch die Gartenanlage und dem kleinen Teich sind mit Natursteinen gepflastert.
# Ausstattung
Zweifamilienwohnhaus Baujahr 1996/1997
Anbau und Erweiterung 2008
Massivbauweise Poroton 36,5 cm
Dach gedämmt und mit Betonziegeln gedeckt
Photovoltaikanlage
Solaranlage
hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
4 Garagenplätze
6 Stellplätze im Freien
Holzfenster mit Doppel-Iso-Verglasung
Kunststoffrollos an allen senkrechten Fenstern
2 Balkone
EG: Schwedenofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge im EG: vollständig Fliesenbelag
Treppe zum UG und OG: Holz und Marmor
Gästetoilette raumhoch gefliest
Badezimmer im OG raumhoch gefliest (mit Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper)
Bodenbeläge im OG: Parkett und Kork
verschieden Einbauschränke im OG
Bodenbeläge im UG: Fliesenbelag und Vinylbeläge
UG mit separater Edelstahlkaminanlage
weitere Abstellräume im UG
Außenanlage pflegeleicht angelegt
Beton und Natursteinpflaster
Geländeabstufungen mit Sandsteinmauern
Regenwasserzisterne
Gartenteich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Im schönen Oberfranken, etwa 13 km nordöstlich der Kreisstadt Kulmbach liegt die beschauliche Stadt Stadtsteinach.
Als ehemalige Kreisstadt hat sie sich nicht nur einen gewissen Stolz, sondern auch eine ordentliche Infrastruktur erhalten. Ärzte, Fachklinik, Altenpflege, Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Freibad, Kegelbahn und, und, und. Sogar eine Tierklinik ist am Ort. Für alles ist gesorgt.
Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Einen Discounter, einen Supermarkt und zahlreiche Bäckereien, Metzger, einen Getränkemarkt, eine Konditorei und eine Apotheke.
Seitdem die Bundesstraße 303 um den Ort geleitet wird ist Stadtsteinach für viele noch lebenswerter geworden.
Die Bundesautobahn 9 erreicht man in ca. 17 km Entfernung. Der ÖPNV wird mittels Linienbussen abgedeckt.
Das Haus wurde ein einem, in den 90 Jahren erschlossenen Neubaugebiet, in herrlich ruhiger Lage, errichtet. Die Innenstadt und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten Schule und alles was sonst noch wichtig ist, in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 19 km
Gymnasium 16 km
# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 0395
