3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
42579 Nordrhein-Westfalen - Heiligenhaus

# Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der letzten Etage im 2. Obergeschoss und eignet sich hervorragend für junge Paare oder die kleine Familie. Auf Ihrer Etage befinden sich nur zwei weitere Wohneinheiten.

Mit einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich ca. 67 m² auf drei Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Tageslicht-Wannenbad und Westbalkon.

Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt an der Küche. Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand und bedarf bei Einzug einer Modernisierung. Das Haus verfügt bereits über einen Gasanschluss, somit ist eine Umstellung problemlos möglich.

# Ausstattung
- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 67 m²
- 2. Obergeschoss mit Balkon
- Drei Wohn und Schlafräume
- Laminat und Fliesenböden
- Wannenbad mit Fenster
- Großer Abstellraum
- Nachtspeicher ( Gasanschluss möglich)

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Heiligenhaus liegt zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Besonders für junge Menschen wird die Stadt immer attraktiver, da viele neue Firmen und die Universität für Anreize sorgen.

Nach Fertigstellung sorgt die A44 für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt bequem zwischen Essen und Düsseldorf und ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

In der direkten Umgebung befindet sich ein LIDL, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum ca. 1 km entfernt.

Städtische (Grund-) Schulen und Kitas bis hin zur renommierten “Gesamtschule-Heiligenhaus“ sind fußläufig zu erreichen.

Für die Freizeit ist auch gesorgt – das „Angertal“ mit vielen Wegen zum Joggen oder Fahrrad fahren liegt gleich um die Ecke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-11
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5847