Haus zum Verkauf €169.000
01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im wunderschönen Niederau!

Verkauft wird ein kernsanierungsbedürftiges, zwei-geschossiges Einfamilienhaus in der Nähe von Weinböhla. Das Objekt bietet auf zwei Vollgeschossen rund 127 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 650 m².

Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert, was zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für angenehme Wärme sorgt die 1991 eingebaute Öl-Heizung. Es sind teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Zum Teil sind auch schon Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.

Angekommen im lichtdurchfluteten Erdgeschoss, gelangt man über einen überdachten Hauseingang in den fast 10 m² großen Eingangsbereich. Mittels einer langen Diele erreicht man gerade aus das Wohn- und Esszimmer. Linkerhand befindet sich die ca. 17 m² große Küche. Mittels einer Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einer schönen Dachterrasse. Ein vorhandener Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Der großzügige Garten, umgeben von einer idyllischen Umgebung verfügt über einen Brunnen und ist südlich ausgerichtet. Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude was gegebenenfalls als Garage ausgebaut werden kann.

Niederau ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen zwischen der Kreisstadt Meißen und Weinböhla und präsentiert sich in ruhiger und angenehmer Lage. Die Dresdner Innenstadt ist rund 30 Minuten, der Flughafen ist rund 20 Minuten entfernt. Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung nach Dresden, Leipzig und Elsterwerda. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Niederau sowie im angrenzendem Weinböhla.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
+ Niederau befindet sich am Rande des Elbtals und ist im kulturellen Dreieck Dresden – Meißen –
Moritzburg gelegen.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden aber auch Restaurants, Cafés und kulturelle
Einrichtungen sind in Weinböhla erreichbar.

+ In Weinböhla befindet sich eine Grundschule, eine Realschule sowie das neue freie Gymnasium
Weinböhla.

+ Die umliegende Natur mit Weinhängen und Schlössern lädt zu Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen
und Fahrradtouren ein.

+ Perfekte Infrastruktur durch die nahe gelegene A4, von Weinböhla fährt die Straßenbahnlinie 4 bis ins
Dresdner Stadtzentrum.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: 235