Haus zum Verkauf €670.000
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut. Seit dem ist das hochwertig ausgestattete Gebäude stetig gepflegt worden. Bei der Heizung handelt es sich um eine im Jahr 2007 vorausschauend verbaute Luft-Wärmepumpe. Diese beheizt die Räume, welche größtenteils mit Fußbodenheizung versehen sind. Für zusätzlich behagliche Wärme kann über den zentralen Holzofen geheizt werden. Der Keller wurde 2019 zu einem kleinen Friseursalon ausgebaut und 2017 wurde ein großzügige Holzterrasse vor dem Wohnbereich angebaut.
Direkt am Eingang wird über eine große Zufahrt die Garage erreicht. Auf der Rückseite des Gebäudes mit Durchgangstür befindet sich der Carport. So können zwei Fahrzeuge wettergeschützt abgestellt werden.
Der Eingangsbereich besticht durch seinen großzügigen Flur über welchen der Wohnbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss erschlossen werden. Die neue Treppe aus einer filigranen Stahl/-Holzkonstruktion, lässt den Eingangsbereich noch heller und einladender erscheinen. Also Bodenbelag wurden im Erdgeschoss in allen Räumen Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Hier wurde überall Laminatboden verlegt. Hier befindet sich auch das 2012 neu renovierte Bad mit „Rainfall-Dusche“. An das Zimmer auf der Südseite schließt ein großer Balkon an.
Auf den Dachboden gelangt man über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses. Dieser bietet mit seiner Höhe weiteres Ausbaupotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben Technikräumen und Werkstatt befindet sich hier der kleine Friseursalon.
Der große, gepflegte Garten, so wie die große Holzterrasse bieten im Sommer viel Platz für Gartenfeste / Grillabende / die Kinder. Für die Gartengeräte befindet sich an der Nordseite ein kleines Gartenhaus.
Die Grundstücksgröße beträgt 719 m².
Die Gesamtwohnfläche umfasst 207 m².
# Ausstattung
Wärmepumpe 2007 verbaut
Gepflegter Garten
Garage und Carport
Großer Keller mit Friseursalon
Holzofen, welcher Erdgeschoss und Obergeschoss beheizen kann
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne Gemeinde Scherstetten liegt im schwäbischen Teil des Landkreises Augsburg, unweit von Schwabmünchen. Für den abendlichen Restaurantbesuch gibt es direkt im Ort das urige „Gasthaus zum Hirsch“. Die Stadt Schwabmünchen mit 80.000 Einwohnern ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie Grundschulen und alle weiterführenden Schulen vorhanden. An das Öffentliche Verkehrsnetz ist Scherstetten durch mehrere Bushaltestellen angebunden. Über diese erreicht man Schwabmünchen in ca. 20-25 Minuten.
Von Schwabmünchen über die B 17 erreicht man Landsberg am Lech in 25 Minuten, Augsburg in 30 Minuten und München in knapp über einer Stunde.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Allgemeinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Umweltwärme
Energieverbrauch: 71,76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010315
