2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# **Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Querenburg! Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1974, bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums. Die Lage im Stadtteil Querenburg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl aus.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (ca. 27 m²), Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, Küche, zentralem Abstellraum und geräumiger Diele, die den Wohnraum geschickt miteinander verbindet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um ein angenehmes Wohngefühl für 1-2 Personen zu schaffen.

Besonderheiten:

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt an ein großes Feld grenzt und mit ca. 80 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Erholung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Stauraum des großen Gartenhauses gibt Platz für Gartengeräte, Hobbyutensilien oder Ähnliches.

Genießen Sie darüber hinaus den tollen Ausblick ins Grüne, der sich Ihnen von der Wohnung aus, über die großen Fensterflächen im Wohnzimmer, bietet. Die Lage direkt an einem Feld ermöglicht einen unvergleichlichen Panoramablick, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight ist.

Das Dach des Gebäudes wurde 2019 erneuert, was für eine moderne und gut instand gehaltene Immobilie spricht. In diesem Zusammenhang sollte auch der lichtdurchflutete Hausflur sowie der sehr gepflegte Keller nicht unerwähnt bleiben.

Besonders hervorzuheben ist natürlich noch die Nähe zur Universität Bochum, die nicht nur eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage beinhaltet, sondern natürlich auch das entsprechende Klientel widerspiegelt.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem eigenen grünen Rückzugsort und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung mit eigenem Garten begeistern!

# **Ausstattung:**

Badezimmer:

Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und gibt Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Bad nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Fenster:

Alle Fenster sind in 2-fach Verglasung und verfügen über elektrische Rollläden, die nicht nur für eine effektive Verdunkelung sorgen, sondern auch den Komfort erhöhen.

Bodenbeläge:

Die Diele und Küche sind mit neutralen, hellen Fliesen ausgestattet. In Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich ein Teppichboden, unter dem hochwertiges Parkett verlegt ist.

Heizungssystem:

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was den aktuellen Standards der Bundesregierung für nachhaltige Energieversorgung entspricht. Dies garantiert auch zukünftig eine effiziente und kostengünstige Beheizung ohne aufwendige Modernisierungen.

Kellerbereich:

Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.

# **Lage:**

Die Eigentumswohnung liegt in der Nähe der Universität Bochum, im sehr beliebten Stadtteil Querenburg und zeichnet sich sicherlich durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Wohnen:

Querenburg besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Studentenwohnheimen. Die Nähe zur Universität macht den Stadtteil besonders bei Studierenden beliebt.

Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Botanische Garten der Ruhr-Universität und der Stadtpark bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Es gibt auch verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Querenburg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A40 und A43 sind leicht erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Busse und Straßenbahnen, sorgt für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Gebiete.

Einkaufen und Gastronomie:

Es gibt lokale Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen, die den Bewohnern eine gute Grundversorgung bieten. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten können die Bewohner auch das nahegelegene Bochumer Stadtzentrum besuchen.

Die Ruhr-Universität und die damit verbundenen Einrichtungen prägen maßgeblich das Leben in Bochum-Querenburg und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, dynamische Atmosphäre

**Sonstiges:**

**WICHTIG:**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

# **Provision:**

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.