Haus zu vermieten €1.475
# Objektbeschreibung
Zur Zeit wird das stadtbildprägende Haus als Arztpraxis genutzt. Nach dem Umzug der Praxis in das neue Gesundheitszentrum, ist diese Immobilie frei verfügbar. Es wird noch eine Einbauküche eingebaut und die Geschossdecke gedämmt.
# Ausstattung
Ebenerdig ist die Immobilie mit einer Fläche von immerhin über 170 Quadratmetern in Nutzung. Die entsprechende Treppe ist schon vorhanden. Die jetzigen Praxisräume wurden in den 1980er Jahren saniert. Die Gas-Zentralheizung ist 6 Jahre alt. Wegen der jetzigen Nutzung als Praxis wurde der Gartenbereich (mit Zufahrt) zu Parkflächen umgestaltet. Die Pflasterung ist zweckmäßig, aber auch wieder aufhebbar. Zur Zeit ist der gesamte, ausgebaute Bereich ebenerdig und in einem gepflegten Zustand. Ein Windfang zur Fischerstraße sorgt für eine gute energetische Abgrenzung und gleichzeitig als charmante Raumtrennung. Bemerkenswert sind die Kastenfenster, die als Doppelfenster ausgebaut sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 173 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Nur unweit des Versorgungszentrums bietet sich hier eine auch für Gewerbe gut nutzbare Immobilie an. Zahlreiche eigene Parkplätze, die von der Bundesstraße erreichbar, sind ebenfalls positiv zu bewerten.
# Sonstiges
Die Front zur Fischerstraße steht unter Denkmalschutz. Einen Auszug aus der Chronik senden wir gern zu. Durch den Denkmalschutz sind in Teilen die Maßnahmen, die das Energieeinspargesetzes betreffen, ausgehebelt.
Gas und Strom zahlt der Mieter selbst.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI2085
