Haus zum Verkauf €379.000
Schleizer Straße, 07381 Thüringen - Pössneck

**DIE GELEGENHEIT FÜR EINE FANTASTISCHE ALTERSVORSORGE!**

**Objektbeschreibung:**

Dieses wundervolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Mitten der ruhigen Gemeinde Wernburg bei Pößneck und umfasst 6 vermietete Wohneinheiten mit 2-, 3- und 4-Raum Wohnungen von 50qm - 81qm.

Auf jeder Etage befinden sich somit 2 Wohnungen.

Im Keller gibt es zu jeder Einheit einen Abstellraum. Hinzu kommt noch der Heiz- und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder oder ähnliches.

Der Hinterhof erstreckt sich bis zum anliegenden Garten. Hier gibt es genügend Parkfläche. Dieser ist durch eine Erhöhung und Heckenbepflanzung abgegrenzt.

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von knapp 26000€, mit weiterem Potenzial bei eventuellem Mieterwechsel.

**Ausstattung:**

* 6 vermietbare/ vermietete Einheiten
* modernisierter Altbau 1999/ 2000
* Außenputz inkl. Wärmedämmung 2015 / Rückseite wird noch fertig gestellt inkl. Sockel
* diverse Renovierungen der Wohnungen von 2013 - 2020
* Fliesen- und Laminatböden
* Parkflächen vor und hinter dem Haus
* großer Garten im hinteren Bereich zur freien Nutzung
* hinteres Grundstück mit 1038qm wurde separat vermessen mit eigener Flurstücksnummer - hier handelt es sich um **BAULAND** mit positiver Bauvoranfrage für eine Stadtvilla oder Bungalow (Grundstück wird bei Verkauf mit erworben, kann jedoch separat verkauft oder bebaut werden)

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in Wernburg bei Pößneck und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland zwischen Saalfeld und Gera. Insbesondere die ruhige Lage und die netten Bewohner der kleinen Gemeinde zieht immer wieder Menschen an, sollte es mal zu einem kurzen Leerstand kommen. Das gute Stadtentwicklungskonzept von Pößneck, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei, da es nur ein Katzensprung bis in die Stadt ist.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch einen Busbahnhof, welcher die Anbindung an die größeren umliegenden Städte sicherstellt. Außerdem gibt es 2 Bahnhöfe für eine perfekte Zuganbindung.

**Entfernungen:**

* ca. 18 km bis zur A9
* ca. 20 km bis Saalfeld
* 270 km bis Berlin
* 70 km bis Erfurt
* 110 km bis Leipzig
* 340 km bis München

• Oberer Bahnhof: Saalfeld - Gera mit Anschluss (z.B. Leipzig, Berlin, Halle)

• Unterer Bahnhof: Pößneck - Orlamünde - Jena mit Anschluss (z.B. München, Halle, Berlin)

**Energie:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 120,2 kWh (m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 14.06.2018

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

**Provision:**

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.