Haus zum Verkauf €790.000 320 m²
Albanusgass 4, 55278 Friesenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Großzügiges, romantisches Wohnen in einem der ältesten Wohngebäude in Rheinhessen. Ein traumhaftes Ambiente mit einer über tausendjährigen Geschichte. Hohe, große und helle Räume. Vielleicht der schönste und älteste Wohnsitz in Rheinhessen.in 55278 Friesenheim. Über 1000 Jahre im Besitz vom Kloster St. Alban, erbaut 1556, teilweise erneuert 1742, umfangreiche Sanierung 2006 - 2010. Stilvoller Neubau (2008) eines großen Nebengebäudes (fast 100 m2) mit großzügigem Platz für 3 PKW, ausbaufähiger Nebenraum (36 m2) und Lagerraum (etwa 60 m2) im Dachgeschoß. Große, ausbaufähige Scheune und großer Garten. Grundstück von 1418 m2, mit 2 großen , sonnigen und nicht einsehbaren Höfen (270 und 135 m2) mit mediteranem Ziergarten, Gartenhaus, Feigenbäumen, Weinreben, Nußbaum,... und der große Garten (etwa 380qm) Stilvoll und aufwändig restauriert und rekonstruiert vom Architekten und Erbauer der Harxheimer- und der Zornheimer Weinstuben.`und Kaffeehaus Lili Marleen in Oppenheim- Gesamt etwa 320 m2 Wohnfläche. Haupthaus mit 9 Zimmern, zusätzlich mit einer Gästewohnung im Dachgeschoß (3ZKB 60m2). Großer Wintergarten von 19 m2. Alle Fenster Isolierglas. Neu ausgebaute Räume mit guter Wärmedämmung. Gas- Zentralheizung, Kaminofen, Sauna, Werkstatt, DSL 6000- Anschluss. Zentralheizung, Wärmedämmung, Isolierglasfenster. Backstein- Nebengebäude im Hof mit einer kleinen Wohnung mit 2 Zimmern, Kochecke, Duschbad., etwa 30qm. Die Wohnung wäre im EG erweiterbar. Im Herzen von Rheinhessen, 55278 Friesenheim. Nur 1 km zur B420, 8 km zur Autobahn A63, nach Mainz Stadtmitte nur 20 km, nicht weit nach Wörrstadt, zur B9, Nierstein und Oppenheim. Wohnen in einem kleinen und ruhigen rheinhessischen Dorf, ohne Durchgangsstraße, direkt am Naturschutzgebiet mit der Selz. Und doch nicht weit zum Einkaufen: Rewe und Netto etwa 1200 Meter, Post, Bank, Apotheke und Ärzte und vieles mehr in Undenheim (2 km). Schulbus, Bahnbus,... Äußerst ruhige Lage. kaum Fluglärm! Verkauf von privat. Energieausweis vorhanden, Verbrauchsausweis: Energieverbrauch mit Warmwasser 109,5 kwh/m2a, Energieeffizienzklasse D Auf Wunsch mit der stilvollen Einbauküche und antiken Möbeln, teilmöbliert, und. ACHTUNG: Auch weniger wäre möglich: 1038m2: Albanushof mit der ausbaufähigen Scheune, aber ohne den zusätzlichen Garten: 690000 .-EUR VHB. Oder: Ohne Scheune und ohne Garten. Das sind 320 qm Wohnfläche, und etwa 738 qm Grundstück mit dem Nebenhaus und der großen Neubaugarage. mit den beiden nicht einsehbaren Höfen. - Oder aber komplett: wie oben, 1418m2: Albanushof mit Scheune und mit zusätzlichem Garten bzw. Bauplatz von etwa 380 m2 mit eigener Zufahrt. VHB 790000.-EUR. Betr: Scheune und Garten: Die Baugenehmigung für den Ausbau der großen historischen Naturstein- Scheune von 1743 in ein Restaurant ist vorhanden (Baugenehmigung gilt aber nur bei Komplettkauf). Zuschussmöglichkeit von der Dorferneuerung. Möglich auch als Werkstatt, Lager, Schwimmhalle, Oldtimergarage, Atelier, Wohnhaus, Ferienwohnungen, Gästezimmer, Pension,. KEIN Denkmalschutz ! Der Garten mit der Scheune hat eine eigene, zusätzliche Zufahrt von der Mühlstrasse. Mehr Infos siehe: www.albanushof.de