2-Zimmer Wohnung zu vermieten €467
Wachsbleichstraße 67, 01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Wachsbleichstraße 67, 01067 Dresden! Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Die frisch renovierte Wohnung verfügt über einen neuen Laminatfußboden und ist bereit für Ihre persönliche Note. Der hofseitig ausgerichtete sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Außenrollläden sowie bodentiefe Fenster bieten Ihnen eine optimale Lichtdurchflutung und Privatsphäre.
Das Schlafzimmer ist mit einem Frischluftgerät ausgestattet, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt auch wenn das Fenster geschlossen ist. Die Küche ist halboffen zum Wohnraum hin gestaltet und das Bad mit Wanne bietet Ihnen den gewünschten sanitären Komfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann optional für 40 Euro monatlich angemietet werden. Des Weiteren steht Ihnen ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung im Stadtteil Friedrichstadt ist perfekt für alle, die kurze Wege in die Innenstadt suchen. Das Krankenhaus Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Dresden-Mitte nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Sie können Ihre neue Wohnung, nach abgeschlossener Renovierung, bereits ab dem 01.02.2024 beziehen.
Bitte beachten Sie, dass eine Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/6376

# Ausstattung
- frisch renoviert
- neuer Laminatfußboden
- Fußbodenheizung
- Balkon, hofseitig nach Süd-West ausgerichtet
- innenliegendes Bad mit Wanne und WC
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Außenrollläden
- Dachbodenabteil (als Kellerersatzraum)
- grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne, Fahrradraum, Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 40 Euro mtl. angemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 55,21 m²
Nutzfläche: ca. 55,21 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt.
Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 85,
Energieeffizienzklasse: C,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6376