4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Mitte der neunziger Jahre massiv erbauten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 46 Wohnungseigentümern. Sie besticht durch den einzigartigen Flair einer Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen.

Für die großzügige, detailverliebte Wohnung wurden zwei kleinere Wohnungen liebevoll zu einer großen Wohnung verschmolzen. Hieraus ergaben sich zahlreiche Vorteile wie z.B. zwei teilüberdachte Balkone, zwei Kellerräume, eine separate Gästetoilette mit Fenster und ein großes Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie Toilette und platzsparend platziertem Waschmaschinenanschluss. Außerdem wurde der mit drei Fenstern belichtete Dachspitz ausgebaut. Dieser ist über eine große, eindrucksvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar und mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Die bisherigen Eigentümer nutzen diesen gemütlichen, tageslichtverwöhnten Raum als Schlafzimmer, die separate Ankleide ist durch eine Schiebetüre abgetrennt. Auch die beiden großzügigen Schlaf-/Kinderzimmer sind durch jeweils zwei Dachfenster angenehm hell. Der Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Es ist über eine breite Schiebetüre vom Flur aus erreichbar und bietet für die ganze Familie einen harmonischen Wohlfühlcharakter. Die neuwertige Einbauküche wurde passgenau integriert und harmoniert mit ihrer breiten Frühstückstheke (direkt am Fenster) ideal mit dem angrenzenden Essbereich.
Insbesondere in den Sommermonaten garantieren die beiden, vom Wohnzimmer und vom Essbereich aus zugänglichen Südbalkone herrliche, gemeinsame Sonnenstunden bei Kaffee, Barbecue u.ä.

Zum Angebot gehören zwei übereinander liegende Duplexparker in der Tiefgarage (mit nur einem Schlüssel bedienbar) sowie zwei Kellerräume, jeweils mit Steckdose und eigenem Lichtschalter.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser traumhaften Eigentumswohnung beeindrucken. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 2 teilüberdachte Südbalkone
- 2 Kellerräume mit Strom und Licht
- 2 Duplexparker übereinander (Tiefgarage)
- neuwertige Einbauküche mit Brunchtheke
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- separate Gästetoilette mit Fenster
- Wendeltreppe in den Dachspitz in modernem Grau
- Heizkörperanschluss im Dachspitz
- Dachflächenfenster neuwertig (Kunststoff weiß)
- Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,74 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Stadtrandlage im Königsbrunner Süden (Blumenallee) mit Weitsicht nach Süden. Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Direkter Anschluss an die Umgehungsstraße Mering (Südspange) sowie an den Autobahnzubringer B17 (A96, A8, B2). Mobilität durch gute Nahverkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte durch die direkte Nähe zur Königsbrunner Heide, Meringer Au, Ilseesee und Stausee zum Tauchen, Surfen, Baden, Radfahren, Joggen uvm.

# Sonstiges
Neuwertige Einbauküche (Ablöse 5.000€)
2 Duplexparker (Tiefgarage) 20.000€.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BF-3279