3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €684.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Gebäude
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erfährt in 2023/24 eine umfangreiche energetische Sanierung, Modernisierung sowie Aufstockung um eine Penthouseetage, in der zwei weitere, ansprechende Wohnungen entstehen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Gebäude einen Energiestandard nach BEG KfW 40 erfüllen und in neuem Glanz erstrahlen.
Die Wohnung
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, über den sämtliche Räume erreichbar sind. Neben einem schönen Kinderzimmer schließt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Das helle Wohnzimmer bietet durch den großzügigen Schnitt genügend Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet den Innenbereich mit der schön angelegten Terrasse. Über diesen Außenbereich ist die Wohnung zusätzlich von der Straßenseite zu betreten. Das Schlafzimmer besticht durch seine Geräumigkeit. Es verfügt über genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, der keine Wünsche offen läßt. Das Tageslichtbad ist mit einem barrierefreien Duschbereich sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt neben einer Toilette über ausreichend Platz für zwei Waschbecken. Mit einem weiteren Kinderzimmer sowie einer separaten Toilette eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie. Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum und die optional zu erwerbende PKW-Garage vor dem Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✔︎ Wohnfläche 110,66 m²
✔︎ 3,5 Zimmer
✔︎ besondere Raumhöhe von 3,10 m
✔︎ offener, großzügiger Wohn-/Essbereich
✔︎ Fussbodenheizung und -kühlung
✔︎ Parkettböden, Qualitätsfliesen in Sondergröße
✔︎ exklusive Badausstattung
✔︎ Garten mit überdachter Südterrasse
✔︎ elektrische Rolläden/Jalousien
✔︎ Gegensprechanlage mit Videoauge
✔︎ Garage optional erhältlich
✔︎ bezugsfertig 05/2024
✔︎ Förderung möglich
Weitere Infos und Wohnungen dieses Objekts auf unserer Webseite:
https://heinz-schwarz-immobilien.de/immobilie/
Wir weisen darauf hin, daß für den Käufer keine Provision anfällt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Böfingen ist durch die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 4 sehr gut an die Innenstadt angebunden, bietet aber auch vor Ort alles, was man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem von ansässigen Sportvereinen, den Kirchengemeinden, dem Bürgertreff und weiteren aktiven Gruppen. Böfingen ist ein sehr grüner und ruhig gelegener Stadtteil, die angrenzenden Wälder laden zum Spazierengehen ein. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zur B19 sowie die A8 als sehr gut zu bewerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Impressum:
Inhaberfirma:
Heinz Schwarz Versicherungs- und Finanzdienstleistungs GmbH
Geschäftsführer:
Matthias Schwarz
Bürgermeister-Aurnhammer-Str. 47
86199 Augsburg
Deutschland
Telefon. +49 (821) 3490275
E-Mail: infoheinz-schwarz-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Augsburg
Handelsregister: Augsburg
Registernummer: HRB 11801

Erlaubnis nach §34 c Gewerbeordnung durch das
Ordnungsamt der Stadt Augsburg
An der blauen Kappe 18
86152 Augsburg

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main

Rechtliche Hinweise:

Bereitgestellte Informationen:
Heinz Schwarz Versicherungs- und Finanzdienstleistungs GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Heinz Schwarz Versicherungs- und Finanzdienstleistungs GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Heinz Schwarz Versicherungs- und Finanzdienstleistungs GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 284642