5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.590 159 m²
38118 Braunschweig

Das Haus um Haus ! Exclusive, gehobene Maisonetten-Wohnung mit 159m² (Nutzfläche 195m²) über 2 vollständige Etagen im 3. und 4.OG , ohne tiefe Schrägen und Balkenständerwerk ! Mit Dachterrasse und Balkon zur süd-westlichen Seite mit Blick in den Garten in der Braunschweiger Innenstadt, inneres Ringgebiet, langfristig zu vermieten. Gut geeignet für eine große Familie, oder Sie bringen ein Elternteil mit, oder wollen zu Hause unabhängig arbeiten. Der loftartige große Wohnbereich im oberen Geschoß mit offenem Küchenbereich, im modernen Design, hohem Giebel mit sichtbaren Balken im Giebel strahlt im Obergeschoss eine harmonische Wärme und Gemütlichkeit aus. Im oberen Geschoß befindet sich ein vollwertiges Duschbad/WC. Das untere Geschoß verfügt über 4 Zimmer und vollwertiges Wannenbad/WC. Eine offene Holztreppe verbindet die beiden Geschosse, der Wohnungseingang ist im 3 OG. Der Fahrstuhl im Haus führt bis auf wenige Stufen zum Wohnungseingang. Der Charakter der Wohnung wird unterstützt durch die raue weiße Putzoberflächenstruktur der Wände. Das Gebäude ist aus dem Baujahr 1965 und wurde 2014 vollständige Kernsaniert, u.a. alle Versorgungsleitungen bzw. Haustechnik vollständig neu, sowie auch energetisch nach KfW-70-Standard saniert, und wird nach der Sanierung privat vermietet. Durch berufliche Veränderung des aktuellen Wohnungsnutzers, der 2015 als Erstnutzer nach Sanierung eingezogen ist, wird die Wohnung nun wieder kurzfristig frei. Die Einbauküche, Markenküche, hochglanz, absolut neuwertig und mit Siemens-Elektrogeräte, können vom aktuellen Nutzer übernommen, bzw. käuflich erworben werden, ebenso ggf. weitere Einrichtungsgegenstände, z.B. die maßlich eingepassten Badschränke. Neben den Erstbildern nach Sanierung sind einige Abb. mit der Küche und weitere beigefügt.

- 5 Zimmer und offener Küchenbereich (3. Etage: Flur, 4 Zimmer, großer Balkon, WC/Bad mit Badewanne, 4. Etage: loftartiger großer Wohnbereich mit offener Küche, großer Dachterrasse und Bad/WC mit Dusche), - geschlossener Abstellraum unter der Treppe vom 3 zum 4 OG. - durchgehend Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten in und für jeden Raum. - Durchgehende hochwertiges Eiche-Echtholz-Stabpaket , in den Bädern Fliesen. - Großzügig ausgelegte Elektro-Installation (Steckdosen, Schalter, Datenkabel sowie SAT-Anschluss. - Teilweise bodentiefe Fenster, daher sehr gut lichtdurchflutet, Isolierverglast, KU-Fenster. - Moderne Tageslichtbäder, neutrales Design, beide mit Handtuchhalter-Heizung ausgestattet. - je große Dachterrasse und Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung. - Stellplatz vor dem Haus für PKW verfügbar. - Ein großzügiger Kellerraum, mit zusätzlich ca.19m², gefliest, Lage im EG, ist zugehörig, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Gemeinschaftskeller - Zentrale Pellet-Heizungsanlage für Warmwasserversorgung und Beheizung.

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im ruhigen westlichen Innenstadtbereich in der Kalandstrasse von Braunschweig. Die Lage ist verkehrsgünstig, dennoch durch die Nebenstraßenlage und Bebauung abgeschirmt und sehr ruhig. Viele Häuser im Umfeld sind bereits durch Sanierung hübsch aufgewertet, und somit auch die Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das „ArtMax“ , das neue und hochwertige Kontorhaus, der Europaplatz, die Volkswagen-Halle mit seinen oft hochkarätigen internationalen Sport- und Kulturveranstaltungen, dahinter gleich der Bürgerpark als eine der zahlreichen grünen Inseln der Stadt und der zum Verweilen oder Joggen einlädt. Ebenfalls „um die Ecke“, zu Fuß über die historische Ferdinandbrücke (1900), die die Ferdinandstraße und Sophienstraße verbindet, ist der Bankplatz im Herzen von Braunschweig mit der beliebten Restaurants „Tresor“ sowie auch das „OX“ oder „Sonnendeck Süd“ schnell fußläufig erreichbar, bis zum Kohlmarkt geht man lediglich 14 Minuten. Auch der historische Altstadtmarkt mit u. a. dem Altstadtrathaus und der Martinikirche, der Burgplatz und die Schloss-Arkaden am Bohlweg mit den unzähligen Geschäften lassen sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad aufsuchen. Die A39 in Richtung Salzgitter oder Wolfsburg, ebenso die A2, ist durch die gute infrastrukturelle Anbindung schnell zu erreichen, Autobahn-Anbindung zur A391 ca. 1 Km. Einkaufen, Supermärkte, Dinge des täglichen Gebrauchs, lassen sich fußläufig schnell erreichen.

Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagefähige Bewerbung mit Absender an Dieter Maschgan, E Mail maschgan@hotmail.com, Tel.: 0177 5286859, o. Fax: 05355 699661 Wir werden uns bei Ihnen melden zwecks Terminvereinbarung für eine Besichtigung, also bitte nicht Ihre Kontaktdaten vergessen. Benötigt werden u.a. Bonitäts- bzw. Einkommensnachweise, ggf. Mietschuldenfreiheitsnachweis, Schufa-Auskunft, Angaben aus dem Personalausweis / Pass. Vielen Dank vorab.