3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1974 befindet sich in einer der beliebtesten Hamburger Wohnlagen - im wunderschönen Blankenese direkt am Elbstrand! Dort, wo andere gerne ihre Freizeit verbringen, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
3 Zimmer verteilen sich auf stolzen 99 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Im unteren Teil der Wohnung befinden sich abgehend vom Flur ein Gäste-WC, ein halbes Zimmer, welches beispielsweise gut als Arbeitsraum genutzt werden könnte, die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Von dort aus betritt man die Terrasse mit direktem Blick auf die Elbe.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad sowie ein Schlafraum.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten gepflegten Zustand.
Die Wohnbereich präsentiert sich sehr großzügig. Hier ist viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofagruppe. Traumhaft ist der Blick vom Wohnzimmer auf die Elbe und einen Leuchtturm. Auf der Terrasse können herrliche lange Sommerabende bei einem Glas Wein genossen werden.
Die Küche ist hell und modern eingerichtet und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte, wie Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen und Mikrowelle. Die Schränke bieten viel Stauraum für Geschirr. Wer möchte, hat die Möglichkeit einen kleinen Tisch in die Küche zu stellen, ansonsten bietet sich auch die Möglichkeit an die Wand zum Essbereich zu entfernen, so dass man eine moderne offene Küche erhält.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Elbblick, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Es ist hell gefliest und bietet als weiteres Highlight sogar einen Handtuchheizkörper.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Blankenese ist einer der schönsten und reichsten Stadtteile von Hamburg.
Bekannt ist der Stadtteil für das Treppenviertel mit seinen vielen alten Stadtvillen. Doch auch der Süllberg, der mit seinen 70 m die höchste Erhebung von Hamburg darstellt, ist vielen ein Begriff. Die Freizeit lässt sich wunderbar in einem der vielen Parks, wie z.B. dem Römischen Garten im Jugendstil, dem Baurs Park oder auch dem Schindels Park verbringen. Im Frühjahr finden alljährlich die traditionellen Osterfeuer am Elbstrand statt.
Die Wohnung liegt ganz in der Nähe des Falkensteiner Ufers, dem wohl schönsten Teil des Elbstrandes. In Blankenese laden viele Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die S1 ab der Haltestelle Blankenese ist man gut an die Hamburger Innenstadt angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 9,9 km

# Sonstiges
Es steht ein Gemeinschaftsschwimmbad für alle Parteien zu Verfügung.
Ein Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird mit einem eigenem internen Blockheizkraftwerk beheizt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 354 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-10-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 648