3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Germaniastraße 1, 68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Brühl,

diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie hat alles was man zum leben braucht.

# Ausstattung
Die Highlights:
- sehr angenehmes Miteinander unter 22 Parteien
- guter Grundriss, nicht zu eng, guter Zustand
- Aufzug
- Garage
- umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- Einbauküche

Sie werden bei der Besichtigung keine Überraschungen erleben, die Wohnung und das Gebäude sind überaus gepflegt. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. wird übernommen. Die Gemeinschaft mit überwiegend Selbstnutzern (Eigentümer) wird als sehr harmonisch und freundlich beschrieben. Es wurden Rücklagen von ca. 50.000 € gebildet. Größere Renovierungen/Sanierungen oder gar Sonderumlagen stehen nicht an. Das Hausgeld beträgt aktuell 377 €/Monat. Darin enthalten sind alle Kosten außer Strom, also auch Heizung etc..

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Brühl ist mit über 14.000 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt.

In unmittelbarer Lauflage finden Sie:
- Edeka, Netto, DM, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke
- Park, Rheinauer See, Schwimmbad, Freibad
- Grundschule, Kita, Spielplätze
- Anschluss an den ÖPNV: Bushaltestelle "Seniorenzentrum" der Linie 710

# Sonstiges
Bitte füllen Sie das Kontaktformular möglichst vollständig aus, ich melde mich schnellstmöglich zurück, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Zwischenverkauf vorbehalten. Einigung/Reservierung kann nur durch verbindliche Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis stattfinden. Fragen dazu: Sprechen Sie mich an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-21
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-2039