Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Vallendar. Dieses Gebäude, dessen Ursprung im Jahr 1958 liegt und 1965 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert wurde ist voll vermietet.
# Ausstattung
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist an einen Einzelhändler vermietet. Schreibwaren und stark frequentierter Post-Shop (Nutzfläche ca. 90 m²). In den oberen Etagen des Gebäudes (Ober- und Dachgeschoss) sind zwei großzügige und hellen Wohnungen gelegen (Wohnflächen jeweils ca. 97 m²). Im Obergeschoss mit Loggia und großer teilweise mit Glas überdachte Dachterrasse (s. Grundriss und Ansichten zur Dachterrasse), im Dachgeschoss mit zwei Loggien. Die Bewohner schätzen die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Treppenhaus ist vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss ein Lifta-Treppenlift installiert. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im rückwärtigen Bereich des Gebäudes bieten weiteren Stauraum (Nutzflächen ca. 120 m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.240 EUR.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist hochwasserfrei zentral in der Fußgängerzone von Vallendar gelegen. Der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso das Geländer der WHU und die Tiefgarage unter dem Burgplatz von Vallendar,
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Gew_036
