Haus zum Verkauf €198.500
99326 Thüringen - Stadtilm

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein freundliches, leerstehendes Reihenhaus im Herzen von Stadtilm.
Insgesamt 128m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Ebenen, sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60m². Die Grundstücksfläche beträgt 101m².
Das ca. 1900 gebaute Haus wurde letztmalig 2021/2022 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und auf den heutigen Standard angepasst und optimiert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht mit einer hochwertigen Ausstattung, sowie einem hervorragenden Raumklima durch die Lehmwände und Glasfasertapete. Im gesamten Haus wurde ein Design Vinylboden verlegt, welcher für ein angenehmes, warmes Wohnambiente sorgt.
Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche im amerikanischen Stil, sowie ein Ess- bzw. Arbeitszimmer mit eleganten Landhausstil-Zimmertüren. Über den Flur erreichen Sie den liebevoll gestalteten Terrassenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und ein Gewölbekeller runden das Angebot im unteren Bereich des Hauses ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Dort befinden sich das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Designarmaturen und einer modernen, ebenerdigen Dusche aus Einscheibensicherheitsglas.
Des Weiteren können drei großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten als Kinder- bzw. Schlafzimmer genutzt werden.
Durch ein ausgeklügeltes Dämm- und Heizsystem ist das Haus energieeffizient und trägt zum Umweltschutz bei.
Der hintere Teil der Außenfassade, sowie das angesprochene Dachgeschoss wurden bei der Sanierung 2021/2022 nicht berücksichtigt. Durch die Lage im Altstadt-Sanierungsgebiet können sämtliche Investitionskosten gemäß §7h EStG steuerlich geltend gemacht werden.

Ausstattung:

- Edelholz-Isolierglasfenster im gesamten Objekt, zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden straßenseitig
- Alle Zimmer verfügen über Glasfasertapeten, welche schimmel- und pilzresistent, Allergiker geeignet und ökologisch unbedenklich sind
- Moderne Elektroinstallation mit LED-Einbaustrahler, sowie Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Rauchmelder in Schlaf- und Kinderzimmern, sowie Rettungswegen
- Beheizung über einen extrem sparsamen Gas-Brennwertkessel (aktuell noch in Herstellergarantie) mit Möglichkeit für Solarthermie bei Dachausbau
- Hochwertiger Vinyl - Designbelag in den Räumlichkeiten, Fließen im Hauswirtschaftsraum

Erreichbarkeit:

Tel.: 0176 / 98127773