3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Erle.

Die Eigentumswohnung auf Erbpacht befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen smarten Grundriss.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf drei Zimmer, können Sie hier Ihre Wohnträume nach ein paar Renovierungsarbeiten verwirklichen. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Zur Immobilie gehören ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum, sowie eine Garage auf dem Hof hinter dem Mehrfamilienhaus.

Die Nähe zu den Grünanlagen und Golfplätzen, in der unmittelbaren Umgebung, runden das Gesamtpaket dieser Eigentumswohnung gekonnt ab und bietet fußläufig erreichbare Naherholung.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Kellerraum

Etagenwohnung - 1.Obergeschoss

Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang überdachter Balkon (Bodenbelag Balkon wurde 2015 modernisiert)
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC (renoviert)
- Abstellraum
- Kellerraum
- Garage

Hausgeld: 297,00 €

Erbpacht: 77,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 77,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 60 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5726