Haus zum Verkauf €198.500 101 m²
99326 Stadtilm, Kellergasse 6

Baujahr: 1900
frei
Geschosse: 2

Zum Verkauf steht hier ein freundliches, leerstehendes Reihenhaus im Herzen von Stadtilm.
Insgesamt 128m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Ebenen, sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60m². Die Grundstücksfläche beträgt 101m².
Das ca. 1900 gebaute Haus wurde letztmalig 2021/2022 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und auf den heutigen Standard angepasst und optimiert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht mit einer hochwertigen Ausstattung, sowie einem hervorragenden Raumklima durch die Lehmwände und Glasfasertapete. Im gesamten Haus wurde ein Design Vinylboden verlegt, welcher für ein angenehmes, warmes Wohnambiente sorgt.
Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche im amerikanischen Stil, sowie ein Ess- bzw. Arbeitszimmer mit eleganten Landhausstil-Zimmertüren. Über den Flur erreichen Sie den liebevoll gestalteten Terrassenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und ein Gewölbekeller runden das Angebot im unteren Bereich des Hauses ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Dort befinden sich das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Designarmaturen und einer modernen, ebenerdigen Dusche aus Einscheibensicherheitsglas.
Des Weiteren können drei großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten als Kinder- bzw. Schlafzimmer genutzt werden.
Durch ein ausgeklügeltes Dämm- und Heizsystem ist das Haus energieeffizient und trägt zum Umweltschutz bei.
Der hintere Teil der Außenfassade, sowie das angesprochene Dachgeschoss wurden bei der Sanierung 2021/2022 nicht berücksichtigt. Durch die Lage im Altstadt-Sanierungsgebiet können sämtliche Investitionskosten gemäß §7h EStG steuerlich geltend gemacht werden.

- Edelholz-Isolierglasfenster im gesamten Objekt, zusätzlich mit elektrisch betriebenen
Rollläden straßenseitig
- Alle Zimmer verfügen über Glasfasertapeten, welche schimmel- und pilzresistent,
Allergiker geeignet und ökologisch unbedenklich sind
- Moderne Elektroinstallation mit LED-Einbaustrahler, sowie Bewegungsmelder im
Treppenhaus
- Rauchmelder in Schlaf- und Kinderzimmern, sowie Rettungswegen
- Beheizung über einen extrem sparsamen Gas-Brennwertkessel (aktuell noch in
Herstellergarantie) mit Möglichkeit für Solarthermie bei Dachausbau
- Hochwertiger Vinyl - Designbelag in den Räumlichkeiten, Fließen im
Hauswirtschaftsraum

Im Kaufpreis wurden Objektzustand, Zins- und Marktentwicklung, Inflation, sowie diverse Schönheitsfehler berücksichtigt. Nach derzeitiger Marktentwicklung ist dieses Objekt jederzeit für mindestens 1150,- € vermietbar, sodass bei einem aktuellen beispielhaften Zinssatz von 3,5% ca. 550 € monatlich durch den Kauf, im Gegensatz zur Anmietung, eingespart werden kann.
Steuerliche Vorteile sind auch bei Privatnutzung mit diesem Objekt möglich.
Für Kapitalanleger ist eine Rendite von ca. 6 % zu erzielen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne telefonisch unter 0176 / 98127773 sowie per E-Mail marioheidrich1975@web.de kontaktieren.

Bitte sehen Sie von Anfragen bezüglich „letzter Preis“ ab, Danke!

Kellergasse 6
99326 Stadtilm

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im Zentrum von Stadtilm, ca. 20 Meter vom größten Marktplatz Thüringens entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, niedergelassene Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und machen die Wohnlage perfekt. Des Weiteren verfügt diese über eine gute Bus- und Bahnanbindung, sowie einen direkten Anschluss an die A71. Die Städte Erfurt, Arnstadt, Ilmenau und Rudolstadt sind jeweils ca. 15-20 Autominuten entfernt. Dies sichert kürzeste Wege und schnellste Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen.
Stadtilm ist eine historische Kleinstadt mit ca. 5000 Einwohnern im Ilm-Kreis, in der Mitte von Thüringen, rund 30 Kilometer südlich von Erfurt. Sie bietet einen tollen Standort für Menschen, die das Leben einer Stadt zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe zur Natur lieben. Sie ist bekannt als die Stadt der Sieben Wunder.
Stadtilm liegt im landschaftlich reizvollen Ilmtal an den östlichen Ausläufern des Thüringer Waldes.
Die malerische und abwechslungsreiche Umgebung ist von Wäldern und Hügeln geprägt, welche zum Spazieren gehen und Entspannen einladen.