2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.800
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine sehr attraktive Kapitalanlage: Sie kaufen direkt von der charmanten Eigentümerin (78 J.), die über Wohnrecht weiter die Wohnung bezieht und Ihnen eine Miete zahlt. An dem jetzigen Pflegezustand merken Sie: hier passt jemand bestens auf Ihr neues Eigentum auf. Gleichzeit hat die Dame durch den Verkauf ausreichend liquide Mittel, um Ihnen eine marktgerechte monatliche Miete i.H.v. 1300 Euro zu bezahlen - zudem trägt Sie auch alle üblichen Nebenkosten!

Als Bonbon erhalten Sie die Wohnung vergünstigt im Vergleich zu einer vergleichbaren Wohnung ohne Wohnrecht – Sie profitieren also doppelt: durch das größere Wertsteigerungspotenzial und durch stressfreie, attraktive Mieteinnahmen.

Zur Wohnung:

Die charmante und sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Angekommen empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Parkettboden und hohen Decken, der Ihnen sofort eine Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Von hier gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Praktisch: Eine kleine Abstellkammer links neben der Wohnungseingangstür bietet Platz für Garderobe und Taschen.

Das helle und komfortable Wohnzimmer begrüßt Sie mit einem herrlichen Blick zum wunderschönen, überdachten Süd-Balkon. Auch im Spätherbst wärmen hier die Sonnenstrahlen.

Der Balkon ist das Highlight der Wohnung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und spüren die herrliche Luft. Eine Oase für die Sinne. Uneinsehbar offeriert der Balkon viel Privatsphäre und hinreichend Platz. Zudem bietet eine kleine Kammer praktischen Stauraum.

Die behagliche Küche verfügt über einen Zugang zum Nord-Balkon. Sie ist meiner Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, Herd mit Backofen, Spülmaschine und Essecke.

Das heimelige Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront. Hier lässt es sich sehr angenehm Ruhen und Träumen. Ein wunderschönes Extra ist der Zugang zum Nordbalkon.

Das einladende Bad ist klassisch gestaltet, mit formschönen und hochwertigen Fliesen, WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die nahe der City, aber dennoch ruhig, komfortabel und grün leben möchten.

Hier finden Sie einen Ort der absoluten Entspannung und Erholung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
* Glasflächen über die gesamte Raumbreite im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
* Mosaik- und Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen
* Einbauküche mit allen technischen Geräten
* moderne Duschabtrennung an der Badewanne
* Abstellkammer im Eingangsbereich
* Großer Südbalkon (mit Abstellkammer) und kleiner Balkon auf Nordseite

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist wahrhaftig ausgezeichnet. Sie liegt in einem von viel Grün geprägtem, ruhigen Umfeld im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Priel – oberhalb des Herzogparks am Isarhochufer.

Am unweit gelegenen Rosenkavalierplatz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Buchhändler, Boutiquen, Parfümerie, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Bar, Cafés und ein Kino vorhanden.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind perfekt. Ausreichende Busverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung. Etwa 30 Minuten Fahrzeit benötigen man über die A9 zum Flughafen München und ca. 50 Minuten zum Starnberger,- und Tegernsee.

Für gesundheitlichen Aspekte und zur körperlichen Betätigung stehen in der nahen Umgebung Fitnessstudios sowie Tennis- und Sportanlagen zur Verfügung. Zur Erholung dienen auch Grün- und Parkanlagen, z.B. an der Wahnfriedallee (3 Gehminuten). In nur 5 Gehminuten sind Sie an der Brunnbachleite, und von dort sind Sie in weiteren 5 Gehminuten durch den Herzogpark (eine der beste Wohnlagen in München) direkt an der Isar.
Das ist die angenehmste Art zu Wohnen, im Einklang mit der Natur.

# Sonstiges
Zum Gemeinschaftseigentum im Keller gehören ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Im Hausgeld ist eine Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung in Höhe von 39,59 € enthalten. Demnächst anstehende Sanierungen laut Eigentümer-Protokoll (noch kein fixer Beschluss): Fenster, teilw. Fassade und Dach. Diese Sanierungen wurden im Preis berücksichtigt (anteilig ca. 15.000 Euro innerhalb den nächsten 3-5 Jahren geschätzt).

Die Immobilie wird von der 78-jährigen Eigentümerin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt. Sie erhalten im Gegenzug die Wohnung vergünstig UND profitieren von einer attraktiven Miete.

Wir bitten die Angaben streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Alle Größen-Angaben sind Circa-Angaben. Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese renditestarke und sichere Kapitalanlage in Top Lage.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser feinen Wohnung. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S-2262